SCHÖNE WEIHNACHTEN

WIR WÜNSCHEN UNSERN LESERN SCHÖNE WEIHNACHTEN!

Es ist schon Weihnachten. Unglaublich wie die Zeit vergeht. Wir sind jetzt über ein Jahr an unserem Projekt "UNSER OKAL HAUS" zugange.  Letzten Weihnachten um die Jahreswende hatten wir unseren Entschluss gefasst mit OKAL ins Rennen zu gehen. Es gab Höhen und Tiefen und es lief nicht gerade alles glatt. Aber es scheint jetzt doch in die Endphase zu gehen. Jetzt beginnt der praktische Teil. Also sind wir jetzt schon sehr gespannt was das neue Jahr für uns vorbereitet hat. 

SCHÖNE FEIERTAGE UND EIN GUTEN RUTSCH INS NEUE JAHR

Baustellengespräch mit dem Erdbauer

Das Baustellengespräch mit dem Erdbauer nach der Abnahme der Bodenplatte

Heute 18:00 Uhr hatten wir das Baustellengespräch. Der Erdbauer wird nächste Woche oder im Januar die Erdarbeiten fortsetzen und soweit fertig stellen.  

Folgende Arbeiten müssen erledigt werden.

- Die Entwässerung  

- Zwei DN 400 Wartungsschächte müssen gesetzt werden

- Zwei Wartungsschächte im Bereich des Carport

- Versorger Rohre verlegen

- Druckprüfung der verlegten Rohre

       - Um die Bodenplatte herum braucht es Platz für das Gerüst 

• Rot            Versorger Rohre
• Blau          Regenwasser
• Braun        Schmutzwasser

4x DN 400 Wartungschschacht an den Ecken des Hauses

Zwei Kanalisationsschächte im Bereich des Carport müssen gesetzt werden.

1 SW Schmutzwasser Kanalschacht
1 RW Regenwasser Kanalschacht 

 
Bis zum 03. Februar muss alles erledigt sein. Bis mitte Januar werden aber die Erdarbeiten bereits abgeschlossen sein. 

Sonst gibt es jede Menge Vorbereitungen zu treffen. Auch müssen wir jetzt den Kauf der Küche abschliessen. Auch müssen wir jetzt auf den Januar hin die Böden, Fliesen, Badsachen endgültig festlegen und an das Einkaufen denken.



 

ABNAHME DER BODENPLATTE

Abnahme der Bodenplatte mit dem Bauleiter von DFH-HAUS  Herr Bla. 
und mit dem Projektleiter Herr Tr. von der Firma Glatthaar 01.12.2015. 

Es lief alles reibungslos, unkompliziert  und sehr routiniert ab. Die zwei Herren sind offensichtlich ein eingespieltes Team und wir waren die fünfte und letzte Baustelle am heutigen Tag. Die Messgeräte wurden ausgepackt und die Bodenplatte wurde komplette vermessen. Länge, Breite, Höhe, Diagonale und alle Rohre wurden überprüft. In 30 Minuten waren die Messungen erledigt.
Das Protokoll wurde ausgefüllt unterzeichnet und die weiteren Schritte wurden besprochen.

Es wurde festgelegt ob eine Strassensperrung benötigt wird. Der Kranplatz wurde festgelegt und um das Haus herum wurde geprüft ob man das Gerüst stellen kann. Hierfür benötigt man eine ca. 2m breite ebene Fläche um das Haus herum.

Herr Bla. unser Bauleiter von DFH-Haus der uns den Rest der Bauzeit begleiten wird ist sehr klar und direkt und offensichtlich auch schon länger dabei. Er ist über Telefon gut erreichbar und beantwortet alle Fragen. Er vermittelt einen guten Eindruck und man hat das Gefühl er weiss was zu tun ist. Sehr routiniert und abgeklärt. Das sind doch die besten Voraussetzungen für die kommenden Aufgaben. Hier kommen die Stärken von OKAL HAUS zum tragen. Die kommenden Aktivitäten sollten jetzt alle reibungslos ineinander greifen und routiniert abgespult werden. Da freuen wir uns sehr, und das vermittelt uns ein gutes Gefühl. 

Die nächste Zahlung Fertigstellung Bodenplatte haben wir ausgelöst.



Auch haben wir die Planung von Herr Bla. erhalten. Es wurde bereits alles für das nächste Jahr durchgeplant.

 Aufgaben die zu erledigen sind
- Die Entwässerung kann jetzt in Angriff genommen werden
- Die Versorgerrohrer können gleich mit verlegt werden
- Die Potentialmessungen der Bodenplatte können durchgeführt werden
- Strassensperrung beantragen für den 03.Februar 2016
- Den Hausstellungstermin mit dem Nachbarn abklären
- Bestätigung der Starssensperrung an den Bauleiter senden
- Baustrom
- Bauwasser

  

DER ROTE PUNKT

JUHU WIR HABEN DEN ROTEN PUNKT

Das ist mit Sicherheit ein nennenswerter Meilenstein in der Bauphase.

Wir haben zwar die Baugenehmigung bereits am 08.09.2015 erhalten, aber erst nach erhalt des Roten Punkt darf das Haus gestellt werden.
   
Somit ist unser Bauvorhaben jetzt nach dem die Prüfstatik komplett ist nun offiziell freigegeben. Bisher hatten wir nur eine vorläufige Baufreigabe.

Wie gesagt vergeht keine Woche ohne eine Aktion es läuft fast jede Woche etwas. Also lange Weile kommt nicht auf. 

JA, das Haus kann jetzt kommen. 

Die Freude auf das Haus wächst von Tag zu Tag, die Angst vor dem unvorhergesehenem bleibt. Seit der Architekten- & der Mehrkosten-Phase, fühlen wir uns nicht wirklich sicher. Leider fühlen wir uns immer noch nicht als glückliche Bauherren. 

Es bleibt für uns als OKAL-Bauherren immer ein sehr flaues Gefühl im Bauch. 
So richtig wohl fühlt man sich nicht. Möglich das ändert sich nach einer erfolgreichen Hausmontage und erfolgreichem Innenausbau. 

Wir werden sehen, ob wir noch zu glücklichen OKAL-Bauherren werden ;-).

Der Energieausweis

Der Energieausweis ist eingetroffen

Wir haben den Energiepass am 12.11.2015 erhalten. Ist schon sehr beachtlich wenn man das so sieht. Die Hülle mit dem KFW55 und die Leistung der Phototvoltaik macht sich hier schon bemerkbar. Also, wenn das wirklich so in der Praxis herauskommt, und das kein "VW-Bluff" ist, dann kann sich das sehen lassen.  Wir wären fast auf Null. Also mit einem Endenergiebedarf von 7,3 KWh(m2a) und Primärenergiebedarf 17,6 KWh(m2a) ist das schon klasse.

Wenn man die Werte ansieht, kann man das Hauskraftwerk absolut nur empfehlen. Wie sich das Hauskraftwerk in der Praxis bewährt, wird sich zeigen.
Das kann ich euch jetzt noch nicht berichten. Aber bei den Blogs die ich verlinkt habe, ist der http://aux-web.de/ Baublog Kiehn die gerade erste Erfahrungen mit dem Hauskraftwerk sammeln können. 

Auch sagen viele, es bringt mehr oder es ist günstiger ein KFW70 Haus zu bauen und eine Photovoltaik hinzu zu nehmen als ein KFW55 Haus zu bauen. Das kann man hier so schon unterschreiben, wenn die Kosten dementsprechend für das KFW70 Haus dann auch weniger sind als für ein KFW55 Haus.

Ich habe euch ein paar Bilder gemacht. Es wäre schön gewesen, wenn man den Energieausweis auch in Farbe bekommen hätte. Das wäre doch super gewesen. Offenbar hat der Farbtoner schlapp gemacht. Ich habe schnell das Formular in Farbe ausgefüllt damit ich ein Farbfoto habe. 

Jetzt muss man das beigelegte Formular absenden, wenn das Haus fertig ist.
Dann werden die Werte gemessen und die realen Werte werden in den Pass eingetragen. 

Es vergeht kaum eine Woche ohne dass irgend etwas in der Post ist. Es gibt immer etwas zu tun oder zum abklären oder vorzubereiten.

Das bedeuten die Zahlen im Energieausweis

Ein Energieausweis besteht aus vier Seiten. Die letzte enthält lediglich Vorschläge für Modernisierungsmaßnahmen. Wichtiger sind die Seiten 1 bis 3.

Auf der ersten Seite werden allgemeine Angaben zum Gebäude gemacht, etwa die Adresse der Immobilie, das Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik sowie die Anzahl der Wohnungen. „Bei Energieausweisen, die nach dem 1. Oktober 2009 ausgestellt wurden, finden sich hier auch Aussagen zur Nutzung erneuerbarer Energien und zum Lüftungskonzept“, so Weinreuter.

Im zweiten Kasten auf der Seite ist vermerkt, welches Verfahren zur Berechnung der energetischen Qualität des Wohngebäudes herangezogen wurde. Handelt es sich um einen Bedarfsausweis, ist der Energieverbrauch auf der darauffolgenden Seite aufgeführt, bei einem Verbrauchsausweis stehen diese Daten erst auf Seite 3.

Auf einer Farbskala von Rot bis Grün (Bandtacho) kann der Interessent ablesen, wie hoch der Energiebedarf ist. Als Faustregel gibt der Verbraucherschützer an: „Trau keinem über 100“. Damit läge der Bedarf noch gerade im grünen Bereich.

Allerdings müssen dabei zwei Werte unterschieden werden.

• Zum einen der Primärenergiebedarf, der auch den Aufwand für die Bereitstellung der Energie abbildet. Dieser Wert fällt besonders niedrig aus, wenn Erneuerbare Energien zur Versorgung des Hauses eingesetzt werden.
• Als zweites wird der Endenergiebedarf ausgewiesen. Dieser wird nach technischen Regeln berechnet und zeigt die vom Gebäude jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Wer seine künftigen Energiekosten abschätzen will, sollte sich deshalb vor allem am Endenergiebedarf orientieren.

Quelle

 http://www.focus.de/immobilien/energiesparen/tid-29439/energieausweis-trau-keinem-ueber-100-so-lesen-sie-einen-energieausweis_aid_916181.htm

Die 2. Rechnung von OKAL

Rechnung für Bodenplatte

Also was soll ich sagen. Man ist immer wieder sprachlos.  
Die Rechnung für die Bodenplatte ist am 14. November schon eingetroffen. Da soll mal einer sagen OKAL ist nicht schnell. Wenn es um Rechnungen geht ist OKAL sogar seiner Zeit voraus. Die Bodenplatte ist noch nicht mal fertig gewesen und die Rechnung ist schon eingetroffen.
Weil, die Bodenplatte war zu diesem Zeitpunkt noch eingeschalt. 

Die Bodenplatte wurde vom Bauleiter auch noch nicht abgenommen. Auf den Termin warten wir immer noch.

Also, das sind zwar nur kleine Zeichen die OKAL hier aussendet, aber das zieht sich durch die ganze Bauphase. Geht es darum abzukassieren ist OKAL gleich mit vorne dabei. Geht es darum die Leistungen für den Kunden zügig durchzuführen wartet man am Telefon bis zu 1 1/2Tagen und auf einfache Antworten wo doch bei der Firma Hoch in 30min beantowrtet werden, wartet der Bauherr 1 1/2 Wochen. Das ist doch mal Kundenservice der extra Klasse.

Auch sind die Verzögerungen des Architekten in Schutz genommen worden. 
Das sollte man hier auch nicht vergessen. Der kostete uns ja 2 1/2 Monate und ca. 3.500,-€ durch sein Unvermögen. Leider kommt jetzt OKAL nicht zu uns und sagt, wir zahlen ihnen die 3.500,- . Das bleibt dann schön euer eigenes Problem.

Also so viel zu dem Service der OKAL hier am Kunden leistet.
Dreht es sich um die eigenen Interessen, sind sie sogar überpünktlich. 

Immer wieder schön anzusehen.....

 
 

Die 500,- € Prämie

Die 500,- €  Prämie von OKAL

Eigentlich habe ich mir nicht viel Gedanken über die 500,- € gemacht, wir haben das auch viel zu spät mitbekommen, dass OKAL 500,- € Prämie vergibt.

Aber ich möchte euch hier meine Geschichte über diese 500,- € erzählen.
Wir waren hier bei uns in der Umgebung auf dem Richtfest eines OKAL-Hauses in Wittlingen. Am Anfang waren die Bauherren sehr nett und eine sehr aufgeschlossen Familie. Ich war bei dem Richtfest gewesen und später waren wir zwei Wochen nach dem Richtfest noch mal mit der ganzen Familie dort um noch mal ein Eindruck zu bekommen. Es war ja nur 6km von uns entfernt.  Wir haben dort auch Tipps und Informationen erhalten. Wir sind so verblieben, dass wir später noch mal vorbei sehen würden, das aber telefonisch abklären würden. Dabei wurden wir auch gefragt ob wir bereits unterschrieben hatten. Wir hatten uns nichts dabei gedacht. Aber erst sehr viel später ging uns ein Licht auf. Wir wunderten uns, warum die Familie plötzlich nicht mehr so offen war. Wir denken das lag an der 500,- € Prämie die OKAL zu vergeben hat.

Wir haben es versäumt, eine Bauherrenfamilie anzugeben. Hätten sie doch etwas direkt gesagt, dann hätten wir das gewusst, und hätten sie natürlich eingetragen. Das steht auch in keinem OKAL BLOG den ich bis jetzt gelsen hatte. Weil sonst, hätten wir natürlich jemand eintragen können, der uns das auch mal gesagt hätte.

Also der Grund warum die Bauherrenfamilie nicht mehr so offen war, können wir uns nur so erklären. Aus unserer Sicht ist es die Unterschrift und die Angabe im Vertrag gewesen, weil man gefragt wird warum man unterschrieben hat. Hier kann man z.B. eine Bauherrenfamilie angeben und denen ein 500,- € Geschenk machen, in dem man diese bei der Unterzeichnung des Vertrages angibt. Dann muss OKAL dieser Familie die 500,- € zukommen lassen.

Uns ist das nicht klar gewesen, und ich denke wir sind da nicht die einzigsten.

Das alles ging an uns vorbei und im Nachhinein hätten wir die Familie in Wittlingen angeben sollen. Leider hat uns der Berater auch in keinster weise uns drauf geholfen. Folglich hat er auch nicht dieser Familie weiter geholfen, was wir im Nachhinein nicht fair von dem Berater fanden. Weil er war auch mit ein paar angehende Bauherren bei dem Richtfest gewesen. Er hätte uns darauf hinweisen können.


Also, wenn ihr unterschreiben werdet, gebt eine Bauherrenfamilie an die euch weiter geholfen hat oder die euch Tipps gegeben hat.

Vergesst das bitte nicht, weil das sind sonst 500,- € die sich OKAL einsparen wird.    

Ich schreibe das, weil ich immer wieder Emails bekomme und diese nach bestem Gewissen beantworte. Dabei ist mir heute eingefallen das sollte man doch noch erwähnen, weil wir haben das falsch gemacht.  Ihr könnt das besser machen. 

Gruss Dirk

Vorschau, UNSER OKAL HAUS ist da!

Ja wenn das Haus mal da ist könnte das ganze in etwa so aussehen. 
Ist jetzt nicht gerade die beste grafische Leistung, aber ich erspare mir die 
Mühen und unternehme dafür was mit meinen Kindern. Ich poste dann die Fotos, wenn es wirklich so weit ist. Allerdings wird bis zu dieser Zeit dann auch mein Nachbar mit deinem Bau etwas fortgeschrittener sein.

4. Tag Bodenplatte Firma Glatthaar

Die Bodenplatte wurde abgeschalt und siehe da, unser 

"Grundstein" für UNSER OKAL HAUS wurde gelegt.

Alle sind jetzt voll mit dabei, wo es doch am Anfang für 

meine 4 Damen etwas sehr viel Planung und alles 

zu theoretisch war.

Aber, jetzt ist doch schon etwas auf dem Bauplatz sehen.

Da ist jetzt etwas zum anfassen da was das

 ganze jetzt schon sehr viel eindrücklicher ist als eine 

Grafik oder eine Zeichnung.

Nach dem jetzt auf dem Bauplatz endlich was zu sehen ist,

steigt die Spannung täglich. Aber jetzt wird die Bodenplatte

erst mal überwintern bis Februar 2016.

Ja, aktuell sieht das so wie auf den Bilder aus.

 Die Erdung

 Das ist die Elektronische Rückstausperre im Gäste WC. 
Da wird eine Klappe im Gäste WC sein, die sich
  öffenen lässt um an die Pumpe zu kommen.
Die Klappe wird dann einfach gefliest sein.
Das wird dann in etwa so aussehen.

 Rückstaupumpanlage Punmpfix F Komfort
Mit Einbau und in Betriebnahme kostet das 3.600,-€.

  

KESSEL Rückstaupumpanlage Pumpfix-F-Komfort

Abfluss Gäste WC für das WC. 

 Abfluss Gäste WC  Waschbecken

 Hier kann man den Technikraum sehen.

Abfluss für Waschbecken und Dusche

 Abfluss für Waschmaschine

Diese Rohre für die Versorger kosten 700,- €

extra.

 Abfluss Technikraum

 Es sind 4 Abflüsse mit im Preis enthalten. 

Aber die Firma Glatthaar hatte gesag es braucht

 so gut wie jeder 6 Abflüsse, 

also müsst auch ihr 2 extra bezahlen. 

Hier oben rechts im Bild ist ein OKAL HAUS zu sehen,

 was letzten Mai bereits gestellt wurde.

 Hier sieht man den Bauplatz zur Strasse hin.

 Bauplatz seitlich

 Meine fantastic 4

Es fehlt jetzt noch die Abnahme der Bodenplatte. Diese sollte in den nächsten zwei Wochen statt finden. Dann werden wir weiter sehen.