Die Pläne waren heute im Briefkasten. Also haben wir diese unterschrieben und werden die Morgen in der Stadt einreichen. Der Lageplan muss erneut angepasst werden.
Eine weitere Woche haben wir verloren. Wir werden weiter sehen was als nächstes auf uns zu kommt.
Elektroplan
Die
Information für den Elektroplan sind Heute gekommen. Okal hatte die Formulare und den
Leitfaden für die Elektroinstallation gesendet.
Jetzt können wir den Elektroplan vorbereiten, der dann in der Bemusterung besprochen wird und fertig gestellt wird.
Also werden wir jetzt den Elektroplan vorbereiten. Das wird sicher einige Zeit in anspruch nehmen. An der Haustechnik kann man bekanntlich viel Zeit und viel Geld verlieren. Am Schluss ist doch noch das Eine oder Andere nicht ganz perfekt.
Wir werden sehen wie es laufen wird.
ABTRETUNG FINANZIERUNG
Als nächtes folgt die Abtretung der Finanzierung der jewiligen abgeschlossenen
Bauphasen.
Okal sichert sich die Zahlungen die vorher durch Abtretungen des
Bauherren gesichert werden. Dies muss mit der zu finanzierenden Bank
besprochen werden.
Dies ist eine Bedingung im Werkvertrag die erfüllt sein muss. Am besten bevor die Baufreigabe erfolgt.
BAUANTRAG DIE DRITTE
Die Entwässerung wurde von der Stadt beim ersten Mal nicht ganz akzeptiert und Her Kai. musste noch ein paar Änderungen durchführen. Beim zweiten Anlauf war es auch noch nicht ganz in Ordnung und Herr Kai. musste erneut noch ein paar kleine Änderungen durchführen.
Aber jetzt beim dritten Anlauf scheint auch die Entwässerung gut zu sein und die Pläne können Morgen unterschrieben werden und bei der Stadt nachgereicht werden.
Somit kann der Bauantrag weiter seinen weg nehmen.
Parallel wurden die Anträge Wasser Strom und Telefonnetzt ausgelöst.
Demnach ist laut Bauherrenleitfaden zu diesem Zeitpunkt alles erledigt was zu tun war.
Wir werden sehen, welche Hürde als nächstes zu nehmen ist.
Wird noch eine Rückmeldung der Stadt kommen?
Erste Rechnung von OKAL HAUS
Wie im Vertrag vereinbart ist die erste Rechnung von OKAL nach Bauantrageingabe eingetroffen.
Natürlich funktioniert das absolut termingerecht und sehr zuverlässig ;-) .
Aber die 7.000,- € Mehrkosten durch die Statik ist noch nichts zu hören.
Auch die 1.000,- € Mehrkosten durch die schlechte Terminierung und Verzögerungen des Architekten die entstanden sind, ist auch noch nichts zu hören.
Die 7.000,- € sind entstanden weil mehr Stahlträger verbaut werden sollte.
Also pro Meter sollen ca. 270,-€ bezahlt werden. Aber unser Vertragsgrundriss hatte ja gar nicht geändert. Der hatte weniger Wände wie jetzt das der Fall ist. Auf Grund von Statikprobleme mussten wir Wände und die Stahlträger hinzufügen.
Das heisst wir haben an dem Haus nichts geändert und sollen trotzdem 7.000,- mehr bezahlen.
Eigentlich wirbt OKAL mit FESTPREISGARANTIE und auch im Vertrag ist eine Festpresigarantie auf den Vertragsgrundriss zugesichert.
Die 1.000,- € sind Verzugszinsen, weil wir die Pläne in Form eines Bauantrag nicht rechtzeitig hatten. Uns wurde ein Termin Anfang April zugesichert. Es wurde aber Mitte Juni daraus bis wir die ersten brauchbaren Pläne für die Bank hatte. Auch diese musste ich mir selbst präparieren, weil der Herr Architekt nicht Verstanden hatte was wir brauchen. Das Grundstück hatten wir auf Grund der Gespräche und der Terminzusagen des Architekten Ende März gekauft.
Dies war aber 8 Wochen zu früh gewesen. Deshalb mussten wir die 1.000,-€
Mehrkosten bezahlen. Die Terminierung von dem Architekten ist wirklich ein Scherz gewesen, so wie sich das herausstellte.
Bei Nachfrage fühlt sich jetzt natürlich keiner der Beteiligten angesprochen.
Bis jetzt wurde die Mails mit diesem heiklen Thema nicht beantwortet.
Also erwarten wir die Stellungnahme über die 1.000,- Verzugszinsen und die Stellungnahme über die 7.000,- Mehrkosten.
Ich gehe davon aus, dass OKAL das Geld für die Architekt Kosten gerne hätte.
Ich gehe ebenfalls davon aus, dass Okal ungern 3 Monate auf das Geld warten möchte. Obwohl die Arbeit nicht richtig gemacht wurde wie man sich das eigentlich vorstellen würde. Auch steht der Bauantrag im Moment still, weil eben die Entwässerung nicht richtig geplant wurde.
Aber wird OKAL auch 3 Monate auf das Geld warten?
Wenn man den Spies umdreht, würde OKAL ebenso wenig Vertändniss dafür haben.
Wir werden sehen wer die Mehrkosten die entstanden sind bezahlen wird!
BAUANTRAG DIE ZWEITE
Die Bestätigung des Bauantrages kam am 15.07.2015. Wie schon vermutet, kam von der Stadt noch etwas zurück. Die Entwässerung ist nicht ganz in Ordnung. Der Bauantrag liegt jetzt also bei der zuständige Stelle Abwasserbeseitung.
Es wurden von der zuständigen Stelle Kanalbeitrag Vorschläge gemacht. An jeder Ecke sollte man ein DN400 Wartungsschacht vorsehen,
da die Leitungen sehr lang sind. Die Leitungen müssen auf der linken Seite um das Haus in den Technikraum hinten rechts gelegt werden. Auch sollte der Anschluss im Bereich des Carport vorgesehen werden.
Dies hätte eigentlich vor dem einreichen von dem Architekt abgeglärt werden sollen. Jetzt bleibt der Bauantrag schon wieder liegen. Jetzt ist der Bauantrag zwar in der Stadt eingereicht, aber bleibt jetzt leider dort liegen, weil im Vorfeld nicht sauber gearbeitet wurde. Ja Herr Architekt, das wäre ihr Job gewesen wofür sie von uns bezahlt werden. Jetzt gibt es erneute Verzögerungen die aber nicht auf das Konto von der Stadt Lörrach gehen.
Ich hatte mich mit der Stadt in Verbindung gesetzt und separat die Informationen eingeholt. Es wäre ein 15 minütiges Telefonat gewesen um alle Informatinen zu erhlaten um es gleich bei dem ersten mal richtig zu machen.
Auch kann man den Plan vorab absegnen lassen, bevor man einreicht.
Aber unser Architekt benötigte das eben nicht.
Das bedeutet die Pläne müssen geändert werden. Nun, wenn man jetzt die Vorgeschichte kennt, da sind Änderungen nicht gleich Änderungen. Bis diese Zeichnungen jetzt abgeändert werden und bis diese wieder eingereicht werden können, kann das dauern.
Nach ein paar Emails wurde schnell klar die Änderung der Pläne wird vorrausichtlich wieder auf die lange Bank geschoben. Nach weitern Mails kam auch schon wieder die standard Ausrede, mein Rechner ist abgestürzt. Wir nehmen das ja auch garn nicht mehr ernst, aber angenehm ist es denoch nicht.
Heute konnte Herr Kai. uns doch überraschen.
Er hat die Pläne an die Stadt gesendet. Jetzt sollte der Lageplan erneut angepasst werden. Nur damit man das versteht, die Änderung ist schon klar von der Stadt definiert worden. Nach meinen Schätzungen würde diese Änderungen ungefär 30 min Arbeit für die Zeichnerin bedeuten.
Das hätte man sich auch sparen können, da ja 4 Monate Zeit gewesen sind dieses 15 minütiges Telefonat mit der zuständigen Stelle Abwasserbeseitung der Stadt zu führen.
Das bedeutet erneut eine Verschiebung um 1 Woche die auf das Konto unseres Architekten gehen. Das hätte man ganz leicht vermeiden können in dem man eine kurze Mail mit dem Plan an die Abteilung Kanalbeitrag gesendet hätte.
Wir werden sehen wie es nächste Woche weiter laufen wird.
Sonnige Grüsse
Die Bemusterung steht an
Während der Bauantrag bei der Stadt ist, steht die Bemusterung an.
In der Bemusterung wird alles letztendlich festgelegt.
Das heisst man kann das Haus auf drei Stufen bauen lassen
- Technik fertig
- Maler fertig
- Schlüssel fertig
Wir werden Maler oder Technik nehmen. Planen aber die Bäder von OKAL ausführen zu lassen.
Wir haben uns für die Proxon Lüftungsheizung entschieden.
Wir werden auch ein massiven Holzdielen Boden verlegen.
Hier wäre die Fussbodenheizung nicht das Beste weil Holz die Wärme nicht transportiert sondern eher dämmt.
Es gibt zum Schluss immer die Frage Fussbodenheizung oder Lüftungsheizung.
Wir haben uns hier auch Gedanken gemacht, und letztendlich ist es eine Geschmacksache.
- Natürlich ist bei Fliesen eine Fussbodenheizung zu empfehlen
- Bei Holzboden natürlich eine Lüftungsheizung
Da wir ganz im Süd-Westen und in der Rheinebene wohnen ist Schnee eher Mangelware. Wir möchten auch gerne ein rohen rustikalen Eichenboden haben, deshalb werden wir die Lüftungsheizung hinzunehmen. Das in Verbindung mit der Photovoltaik. Kein Öl, Gas, Pellet oder sonst was. Das einzigste was uns gefallen würde, wäre noch ein kleiner Holzofen gewesen. Aber in einem KFW 55 mit einem Holzofen wird es sehr schnell warm. Aber in Kombination mit der Lüftungsheizung perfekt, weil diese die Wärme auf alle Räume verteilen kann. Wir planen ohne Holzofen, weil wir den nicht brauchen werden.
Die Lüftungsheizung gibt es noch mit Kühlfunktion wo es möglich ist die Innentemperatur gegenüber der Aussentemparatur um 5° abzusenken.
Wir werden sehen wie die Bemusterung laufen wird.
Bauantrag
Es ist jetzt 4 Monate her seit unserem 1. Architekt Termin und der Bauantrag ist immer noch nicht fertig.
Ich habe Zeichnungen bekommen und diese korrigiert. Ich kann nicht sagen wie viel mal wir uns wiederholen mussten und das gleiche sagen musste weil unser Bauingenieur nichts aufschreibt, sich nicht organisieren kann und absolut nichts zu 100% richtig machte. Er arbeitete sich nicht in das Projekt rein was man an allen Ecken und Enden sehen konnte.
- Er fragte uns nach 4 Monaten was ist unsere Anschrift und was die Bauadresse
- Bauantrag völlig falsch ausgefüllt, Copy Paste von einem andere Bauvorhaben.
- Anschluss legte er auf die Strasse, obwohl am ersten Tag klar war, dass die Stadt den Anschluss bereits in das Grundstück legen lies. Das war auch auf den Zeichnungen zu sehen.
- Die Fenster wurden falsch zusammengerechnet
- Die Heizung nicht abgezogen, weil wir auf Lüftungsheizung umgestiegen sind.
- Wieviel mal mussten wir unsere Mails wiederholen um Änderungen durchzugeben
- Carport auf die falsche Höhe gesetzt (Ist immer noch auf der falschen Höhe) Ich hatte gesagt, wenn man die Vermessung von der Stadt ansieht, sollte der Carport doch auf einer anderen Höhe sitzen. Der Herr Bauingenieur sah das anders. Ich und die Stadt waren uns aber in dieser Sache einig.
- Wie viel mal musste sich die Stadt wiederholen bis der Herr das endlich auch verstanden hatte. Thema Entwässerungsantrag. Er hat mindestens 4 mal nach einem Entwässerungsantrag angefragt, dabei war das beim ersten mal klar.
- Emails wurden erst nach der 3. Aufforderung beantwortet und meist mit Drohungen verbunden.
- Es wurden so viele Fehler gemacht, dass wir diesen Bauantrag nicht unterschreiben wollten. Allerdings wird das Haus bei OKAL in der Technik geprüft und abgenommen wo man doch keine Angst haben muss.
- Aber alles was um das Haus herum ist, bleibt ein Risikofaktor. Das habe ich aber zusätzlich mit der Stadt angesehen und so wurde das auch relativiert.
- Die Freigabe für die Zeichnungen gab es Anfang Juni von OKAL. Da musste der Herr erst noch mal 2 Wochen Pause machen, bevor er sich bemühte. Aber wieso auch nicht, wir waren ja "super im Zeitplan" gewesen.
Das ist absolut keine Basis um ein Haus zu planen. Der Herr Kai. machte mal eben irgendwas ohne irgendwas nachzusehen. Deshalb war auch alles falsch und wurde überall von dritten berichtigt.
Wenn ich jemals noch mal mit OKAL bauen würde, dann nur mit der Klausel,
ich suche den Architekt selbst aus. Es gibt ein paar gute, diese kann man ausfindig machen.
Also der Termin am Mittwoch den 10.07.2015 rückte näher obwohl eigentlich eine Woche vorher gesagt wurde. Aber an Terminverschiebungen haben wir uns bei dem dem Herr Kai. gewöhnt, wobei wir schon in der Phase waren wo wir diesem Herr Kai. nichts mehr geglaubt hatten.
Der Herr Bauingenieur machte den Eindruck völlig überfordert zu sein.
Der einzige der die Initiantive ergriff war unser OKAL Berater Herr Qui. Unserer Meinung nach der einzige der immer die Suppe anderer auslöffelte und wieder alles auf die Schine brachte.
Letztendlich unterschrieben wir den Bauantrag und gaben diesen am 11. Juli ab. Das sind über 3 Monate länger gewesen als von dem Herr Bauingenieur Anfangs gesagt wurde.
Wir werden sehen was noch an diesem Bauantrag beanstandet wird.
Ich kann mir gut vorstellen es kommt noch etwas von der Stadt zurück.
