OKAL DFH HAUS DER GROSSE BAUTRÄGER IN DEUTSCHLAND

ANTWORT AN EINE EMAIL...

OKAL DIE PREMIUMMARKE STEHT FÜR, WIR WERDEN UNS AUF JEDEN FALL ZUM SCHLUSS VOR GERICHT SEHEN. ES SIND JETZT EINFACH SCHON ZU VIELE DIE MIT DEM ANWALT GEGEN DIE DFH HAUS AG DIE MIT OKAL GEBAUT HABEN VORGEHEN MÜSSEN ODER SICH VERTEIDIGEN MÜSSEN. 

DIE DFH GEHT BIS ZUM BITTEREN ENDE UND MÖCHTE IMMER ALLES DURCHDRÜCKEN. ERST ZUM SCHLUSS KURZ VOR GERICHT ODER VOR GERICHT FÄLLT DIE ENTSCHEIDUNG. DIE DFH HAUS IST BEKANNTLICH SEHR GROSS IN DEUTSCHLAND, UND BESCHÄFTIGT EINE MENGE LEUTE. DEMNACH FÜHLT SICH DER KONZERN IMMER IM RECHT. ERST VOR GERICHT WERDEN SIE OFT EINES BESSEREN BELEHRT. ABER DEN WEG MÜSSEN DIE BAUHERREN ERST EINMAL MAL GEHEN.

Hallo Herr G.

ich denke nicht, dass ich noch mal OKAL auswählen würde.

Ich würde jetzt eher zu Hanse Haus tendieren, allerdings weiss ich nicht was dort für Probleme entstanden wären. Aber, ich denke doch, solche Dinger wie die DFH dreht leisten sich die anderen Namhaften Fertighausbauer nicht. Zu dieser Meinung bin ich nicht auf Grund meiner Erfahrungen, sondern auf Grund von vielen Kontakten, die auch mit OKAL bauen oder gebaut haben gekommen. Es ist immer das gleiche Muster. Viele landen schlussendlich beim Anwalt und vor Gericht. Mein Hausbau-OKAL-Kollege am anderen Strassenende 

wurde von OKAL angeklagt. Hier laufen Dinger ab, die einfach unter der Gürtellinie sind. OKAL bzw. DFH ist eingebildet, arrogant und  oft absolut daneben. Sie versuchen den Bauherren überall zu täuschen und zu übervorteilen. Man muss auf jeden Buchstabn bei der DFH HAUS im Vertrag aufpassen.

Keiner will wirklich mit OKAL arbeiten. Auch die Handwerker bekommen das zu spüren. Sobald der Bauplatz etwas komplizierter wird gibt es mit der DFH Haus immer Probleme. Die Berater haben absolut 0,0 zu sagen. Diese übernehmen die Schmutzarbeit und schaffen die Lämchen ran. Ich habe noch keinen getroffen der wirklich richtig fundiert ist und absolut Bescheid weiss. Diese gibt es offenbar nicht, obwohl das absolut nötig ist. Hier von Berater zu sprechen ist abolut unpassend, ich würde einfch von Kundenaquise reden.  Eines wissen aber alle, dass es mit der DFH kein vergüngen ist zu bauen, das sagen sie aber nicht, weil,  alle wollen mit dem Mutterschiff Geld verdienen. Der grosse BAUTRÄGER schwimmt weiter und alle warten auf die Happen die abfallen. Keiner würde den angreifen, weil er für alle die daran verdienen gemeinnützig ist. Keiner, kein Berater, keine Architekt, keine Firma die für DFH arbeitet, würde da etwas unternehmen. Alle wissen aber, was da abläuft.

Kann sein es läuft alles gut, ok, aber man wird nachträglich zur Kasse gebeten, falls man einen zu guten Preis erzielt hatte. Also kann man dort nie sicher sein. Wie schon im Blog gesagt, ist Schlüsselfertig mit OKAL der Horror. Hier wird man ordentlich zur Kasse gebeten. Allkauf ist das gleiche Haus. Ich würde nur Technik fertig machen, alles andere macht mit OKAL kein Sinn. 

Berater wollen nur die Provision und verstehen oft nicht viel. Zum Schluss stehen sie immer zu ihrem Mutterschiff.  Architekten sind absolut schlecht und haben oft keine Ahnung. Ich habe wirklich sehr viel Feedbacks von Bauherren die das berichten. Das kann ich alles belegen.

Die Firmen und die Teams sind zum Teil gut. Aber man würde alles günstiger bekommen, wenn man direkt die Firman beauftragen würde.

Elektro ist z.B. teuer, weil OKAL kräftig überall mitverdient. Bei allem verdient OKAL mit und gibt keine Preise 1:1 weiter. Nicht mal das Kranunternehmen mit der Strassensperrung, die ich selbst hätte beauftragen können, haben sie 1:1 durchgewunken. Aber meine Skizzen haben sie dankend angenommen und der Preis war zum Schluss 500,- teurer für die Strassensperreung. Bei allen anderen Dinge läuft es genau gleich. Deshalb, nur technik fertig nehmen und den Rest separat abwickeln. Das kann ich empfehlen. Bei Elektro müsst ihr eure Extras erst dann machen, wenn die Elektrofirma da ist. Dann erst alle Extras beauftrag und legen lassen. Das ist wesentlich billiger. Auf einmal kann man wirklich alles gut verkabeln zu einem annehmnbaren Preis.

Finger weg von OKAL, mit dem Hinweis, es steht viel zu wenig negatives im Internet und in den Baublogs. Aber ich habe noch kein Baublog gelesen, wo wirklich ein Bauherr rundu zufrieden war. Was OKAL oder die DFH HAUS einsieht, das erledigen sie auch ordentlich. Da kann ich nichts sagen. Aber wehe die DFH ist nicht einer Meinung mit dem Kunden, da gibt es nur eine Meinung bis zum bitteren Ende.Ich weiss nicht wirklich ob die anderen Hausanbieter besser sind. Aber ich denke die DFH ist schon sehr mächtig von sich überzeugt und viel zu gross als, dass sie auf so ein kleinen Kunden eingehen. 

Das mygekko ist überteuer bei der DFH und lohnt sich eben so nicht. Hier müsst ihr alles hinter dem Rücken von der DFH alles klar machen dann kommt das auch 50% günstiger und auf einmal kann man doch das eine oder das andere mit dem mygekko machen.  

Die Photovoltaik ist in ordnung aber das kann natürlich kein Argument für eine Kaufentscheidung sein.  Die Küchengutscheine lösen sich doch in Luft auf und man würde jede Küche mindestens für den gleichen Preis bekommen. Das ist allerdings eine Vermutung und nicht 100% abgeklärt oder bewiesen. Aber ich habe das etwas mitbekommen, wo ich mir das ein bisschen zusmmenreimen kann.

Da mit OKAL es nicht rechts und nicht links geht und es überhaupt nicht um die Bauherrenfamilie geht, und absolut nicht um die Wünsche der Bauherrenfamilie sondern nur um den Provit von der DFH HAUS, kann ich nur abraten. Das ist kein schönes bauen, wie sich das eine Familie vorstellt. Das Haus haben wir bekommen, aber es wird schon überall das minimum gemacht.

Ich hoffe ich konnte das zusammenfassen und ein Eindruck vermitteln, wie das ungefähr mit der DFH ist. Ich kämpfe selbst auch um die Stahlträger, die jetzt Unterzüge sind, was jetzt die Erklärung ist, dass die DFH HAUS mich abzocken kann. Die Berater sehen dumm zu und unternehmen gar ncihts. Diese haben gerade mal gar nichts zu sagen. Die DFH versucht sich überall aus der Affäre zu ziehen. Das ist zum Teil unglaublich, wobei ich noch sehr gut weggekommen bin im Gegensatz zu den Anderen die ich bereits kenne. Okal ist einfach ein unberechenbarer dicker Hai, keiner möchte den wirklich reiten oder mit ihm ein kleines Bad nehmen geschweige ein Tänzchen wagen. Aber, jeder bekommt mehr oder weniger das Haus was die DFH dir bauen möchte oder bauen kann. Auch sind die Häuser sicher nicht schlecht, das möchte ich hier auch sagen. Aber man muss sich einfach gut überlegen ob man mit der DFH HAUS wirklich ein Vertrag schliessen möchte. Aber sind einfach auch Dinger dabei die nicht wirklich berauschend sind.

Wenn einer der Meinung ist hier wird Masslos übertrieben, dann sage ich mir, wieso soll sich einer so etwas aus den Finger ziehen...Das sind alles Eindrücke und Infos die ich von dritten erhalten habe... sehr gerne lassen sich alle Bauherren eines besseren belehren, falls jemand das Gegenteil beweisen kann.

Jetzt streite ich erst mal mit der DFH um meine Mängelliste welche die DFH überhaupt nicht einsieht und natürlich alles anders sieht. Ich werde natürlich auch von einem Anwalt betreut, weil zum Schluss hat man keine andere Wahl mehr. Also, bei den Nebenkosten 10.000 € für den Anwalt auf die Seite legen.

Ich hoffe ich konnte helfen.

Falls noch Fragen offen sind, einfach melden.

DIE GROSSE OKAL HAUS UMFRAGE

Die grosse 1 Million Euro OKAL HAUS-Umfrage

Um den Blog nicht so monoton erscheinen zu lassen und den Blog etwas interaktiver zu gestallten, habe ich jetzt den Blog mit interessante Umfragen ergänzt. Ich denke die Umfragen würde doch jeden interessieren, desshalb klickt doch einfach mal durch. Ist doch schon interessant was so wirklich bei diesen Umfragen herauskommt. Ich denke so ein klick ist einfacher als Romane zu schreiben.

Auch habe ich für euch eine 5 Sterne Bewertung für die einzelen Posts eingerichtet. Also könnt ihr jetzt jeden Post auch bewerten. Das ist nur gerecht dachte ich mir, weil ich eben auch Andere bewerte. Es soll eben auch ein Feedback für mich sein. 


Das ganze ist natürlich ohne Werbung. Der Block soll ausschliesslich informativ sein, und angehende OKAL Bauherren ein Einblick in die Abläufe geben. Umso mehr mitmachen, umso besser wird es für alle sein.

Dann klickt doch mal drauf los, das würde mich freuen.

Bemusterung TF auf MV

BEMUSTERUNG auf MV



Da sind wir wieder und besuchen die Firma Hoch in Büchenbeuern. Wieder 8:00 Uhr und die Firma Hoch in Sicht.   
Nach dem uns OKAL nicht die volle Summe die unser OKAL-Berater für die Ausbaustufe TF ausgerechnet hatte zurückerstatten möchte, haben wir uns eben für MV entschieden. 

Das wirft unsere ganzen Planungen durcheinander und die gewünschten Fliessen können wir auch nicht haben, weil diese ein Vermögen kosten, wenn man solche Fliesen bei der Bemusterung auswählt. Also haben wir uns eben nach ähnlichen Fliessen aber in kleineren Grössen umgesehen.  

Die Bemusterung lief wie schon gewohnt sehr gut. Herr Kunz machte das sehr gut. Vielen Dank an dieser Stelle für eine gute Beratung und gute Tipps die wir erhalten hatten.  

Viel Aufbemustert hatten wir nicht, weil es doch sehr teuer ist. 
Aber wenn man bei Malervorbereitet 5.000,- bis 10.000,- € auf die Seite legt, kommt man eigentlich gut hin. Wir denken 5.000,- werden bei den meisten aufgebraucht sein. Das sollte man auf jeden Fall einplanen. Wenn man spezielle Fliesen haben möchte sollte man da schon etwas mehr einkalkulieren. Spezielle Fliesen sind, so wie wir das gesehen hatten, alle über einer grösse 31x31 die dann schon mit einem Aufpreis behaftet sind. Eigentlich wären aktuell Fliessen 60x30 Standard und alle kleineren Grössen eher Ramschware nach der aktuellen Situation im Fliessenhandel.

Für Fliessen 60x30 muss man schon ordentlich je nach Fliese ca. 25,- bis 35,-€/m2 Aufpreis für die Fliesse rechen. Hinzu kommen ca. 15,- €/m2 für die Übergrösse für den Fliessenleger. Also sind hier schnell 40,- bis 50,-€/m2 Mehrkosten, wenn man eine aktuelle schöne Fliesse möchte. Wenn man den Preis sieht, denkt man schon man bekommt diese Fliese im normalen Handel schon eher günstiger.

Wir haben aus diesen Gründen für den Boden die Standard Grösse 31x31 genommen und für die Dusche und Installationswände die Rechteckige Form mit der Grösse 46 x31. Hierzu haben wir ein Mosaik-Fliesse für die Dusche genommen. Die Dusche nehmen wir ebenerdig gefliesst mit einem weissen Mosaik. 

 Die Türen die im Standard sind, sind nicht wirklich schön. Sie haben eine leichte Masserung, die man sehen kann, wenn man das Licht über die Tür spiegeln lässt. Diese Masserung wirkt leider nicht so wie bei der lassierten Buchentreppe sonst wäre das super gewesen. Diese Tür im Standard sieht schon etwas Künstlich und billig aus. Man muss die Türe wenigstens für 39,-€ Aufbemustern und eine weisse glatte Oberfläche nehmen. Das wirkt schon etwas schöner. Am besten hatte uns die Türe mit den 90° Kannten statt einer Rundung gefallen die ein Aufpreis von 149,- € hatten. Mit Fräsung waren die Türen schnell über 200,- € angesiedelt.


Die Fensterbank hatten wir die Standard weiss genommen und diese alle auf die Wandebene kürzen lassen. Das heisst die Fensterbank wird nicht abstehen. 

 hier die Masserung der Standard Tür.
Eigentlich ist nicht klar, wieso nicht wenigstens die Tür mit einer weiss glatten Oberfläche im Standard ist. Ich kann mir nicht vorstellen, dass jemand die Standard Tür unbedingt haben möchte. Da wäre es doch schlau diese aus dem Programm zu nehmen und die etwas schönere Tür in den Standard zu nehmen.

Standard Tür

                    Tür mit 90° Kannten

 Standard Türfalle

 Fensterbank weiss im Standard

WC Villeroy & Boch mit Senkautomatik im Standard

Machen wir hier ein Beispiel. Das Villaroy und Boch Aufsatzbecken in diesem Foto war mit 800,- € Aufpreis.  Das Becken kostet im freien Handel 350,- €. Also ist es besser alles Standard zu nehmen und dann das Becken im freien Handel zu kaufen, was immer noch billiger ist. 

Das finde ich nicht ganz in Ordnung.

Eckbadewanne 140x140

3 Standard Armaturen für Bad 

Standard Armatur für Bad Hans Grohe

Standard Duscharmaturen von Hans Grohe

Hans Grohe Duschamatur um die 1000,- € Aufpreis

Unser drei Kleinen wussten sich immer zu beschäftigen. Sie haben immer etwas gefunden mit dem sie spielen konnten.

Fliessen 31x31 Standard
Fliessen 46x31 Aufpreis ein paar Euro

Mosaik weiss für den Boden im Bereich der Dusche 120x100. Mosaik sind ziemlich teuer. Die Kosten immer extra. 
Im Normalfall wird im Standard eine Fliessenhöhe der Installationswand angenommen 1.24cm hoch im Beeich der Dusche 2.0m.

Schlussendlich ist es so, dass man alles im Standard kaufen kann und später austauscht was man natürlich austauschen kann. Das Aufbemustern ist weit teuerer als auf dem freien Markt. Hier lässt man dann schon zu viel Geld für zu wenig Ware liegen. Das ist nicht gerade toll. Badarmaturen oder Badmöbel bekommt man im freien Markt sehr viel günstiger. Türen kann man ebenfalls auf dem freien Markt günstiger kaufen. 

FAZIT: 

Die Bemusterung wird sehr gut von der Firma Hoch durchgeführt. Hier ist absolut alles spitze.

Aber wir sind Kunden der Firma OKAL und haben bereits ein guten Preis für den Standard bezahlt, das darf man nicht vergessen. 

Wenn man die Mengen die OKAL bezieht berücksichtigt, sind die Preise sowieso viel zu teuer. Die Einsparnisse der Mengen die OKAL bezieht, werden hier nicht an den Kunden weiter gegeben. Hier könnte man schon mehr erwarten. Wenigstens eine zeitgemässe etwas höhere und aktuellere Ausstattung im Standard könnte man als Gegenleistung erwarten. Nein, die Preise sind höher als im freien Handel.  

Auch ist deshalb das Angebot begrenzt, um für den Kunden günstiger zu werden, sollte man meinen. Das ist eben nicht ganz so. Das Angebot ist nicht schlecht, aber dennoch begrenzt und unglaublich teuer sobald man den Standard verlässt.

Es ist absolut besser auf "Technik Fertig" zu gehen, und den Rest selbst beauftragen oder selbst machen. Hier kann man sehr viel Geld sparen und eben auch die gewünschte Innenausstattung kaufen die man möchte ohne riesige Beträge für den Aufpreis liegen zu lassen. Mit der Ausbaustufe Technik Fertig lässt sich doch einiges einsparen oder man kann wesentlich eine höherwertige oder speziellere Ausstattung auswählen.   

Man hat letztendlich nicht das was man gerne möchte, ohne grosse Ansprüche zu haben, was bei diesen Summen die fliesen nicht ganz in Ordnung ist. Eine oder zwei Stufen höher in der Standardausstattung hätten wir schon erwartet und wären damit zu frieden gewesen. Allerdings denke ich bei anderen Fertighausbauern wird es eher ähnlich sein.

 Aber hier spart OKAL doch sehr an seinen Kunden, und steckt das Geld lieber selbst in die Tasche. So ist das Gefühl nach der Bemusterung.

SIMMERN
DFH HAUS Verwaltung in Simmern

 

Wir wollten einfach mal sehen wie es da aussieht.

     


Die Windräder, die gibt es aus Sicht der Autobahn im Hunsrück in rauen Mengen.
Hier steht zufällig nur ein Einzelexemplar. 

BEMUSTERUNG DIE 2.

Bemusterung von TF auf MV 20.10.2015

Ich hatte von der Bemusterunfortzetzung geschrieben und die Problematik mit TF und MV erklärt. Wir wollten von MV auf TF zurück gehen aber OKAL hat uns bei diesem Deal nicht unterstützen und eben nicht die volle Summe zurückerstattet die uns zustehen würde. Deshalb lohnt sich die Eigenleistung für das Verspachteln nicht. Ich denke da hat OKAL sein Ziel erreicht.

 Warum? Weshalb? Wieso? OKAL es nötig hat so zu reagieren ist eigentlich nicht nachvollziebar. Auch schrieb OKAL sie können das nicht schriftlich aufzeigen und wir sollten dafür Verständnis haben. Ich denke das muss nicht mehr kommentiert werden und kann man so stehen lassen.

Jetzt werden wir das MV bemuster gehen. Noch mal nach Büchenbeuren zu der Firma Hoch. Eigentlich ist auch für diese Ausbaustufe alles schon von uns festgelegt worden. Ich denke das wird ein kurzer Besuch sein. Aber vorsicht, man weiss ja nie. Ein paar Fragen sind doch noch aufgekommen. 

Wir freuen uns auf Herr Kunz und auch auf die Bemusterung natürlich. 

Hier sind unsere Pläne für die Bemusterung MV





Innentüren
 - Standard weiss 
 - Türgriff Standard schlicht

Fensterbank Innen:
- Standard weiss



 Gäste WC:

- Standard WC Duravit
- Standard Becken
- Wandarmaturen
- Fliesen bunt

Badezimmer:
- Wandarmaturen
- Aufsatzwaschbecken
- Standard WC
- Dusche 150x100
- Fliesen grau beton/stein optik
- Eckbadewanne nachträglich

DIE STATIK

Die STATIK IST EINGETROFFEN

Die Statik wurde gestern am Freitag per Mail als PDF-Datei übersandt.
Die zweifache Ausfertigung soll per Post folgen. 

Ich habe die Statik an die Firma Glatthaar weiter geleitet, weil nach der Statik die Bodenplatte entsprechend mit Stahlmatten ausgerüstet wird. Die Statik vom Haus wird über die Bodenplatte abgeleitet ins Erdreich. Die Firma Glatthaar ist in dieser Sache nach meinem Geschmack. Ganz unkompliziert das PDF übersandt und der Eingang der Statik wurde sofort von Herr Treier bestätigt. Die Papierform muss man bei dem Prüfstatiker abgeben.
Für mich ist Papier nicht mehr zeitgemäss. Was man digital ablösen kann sollte man auch tun. Das wäre für mich z.B. die Statik.  

Auch habe ich die Statik schon mal an den Prüfstatiker weitergeleitet und angekündigt, dass wir ein Vorbericht für die Stadt Lörrach benötigen um eine
vorzeitige Baufreigabe für die Erdarbeiten zu bekommen.

Auch habe ich noch die Statd Lörrach gebetn die Absteckung zu machen, damit die Erdarbeiten beginnen können. 

Hier die Statik mit 244 Seiten. Ich habe ein kleines Video zur Feier des Tages für euch gemacht.

 

BEMUSTERUNG FORTSETZUNG ??

BEMUSTERUNG FORTSETZUNG

Ausbaustufen:

TF Technik Fertig: Technik ist erledigt, das Haus muss gespachtelt werden, die Innentüren kaufen und setzen, Bäder sind komplett zu kaufen, fliesen installieren, streichen. 

MV Maler Vorbereitet: Spachteln Q2 ist erledigt, die Innenüren sind gesetzt, die Bäder werden komplett von OKAL ausgeführt, Im übrigen Haus müssen jetzt noch die Böden gekauft und verlegt werden,  die Wände müssen verputzt oder tapeziert und gestrichen werden


Die Bemusterung BEI DER FIRMA HOCH lief an sich sehr gut, so wie ich es in meinem Post Bemusterung geschrieben hatte. Allerdings hatte ich noch eine Sache ausgelassen um diese von OKAL vorher abklären zu lassen. 

Es ist immer etwas schade, wenn man eher nicht so positive Erfahrungen zu berichten hat. Speziell, wenn es um Geld geht ist mit OKAL nicht zu spassen. Hier sind sie sehr empfindlich und nicht gerade rücksichtsvoll was sehr negativ ist. Man möchte ja nichts geschenkt, aber eine entsprechende Abrechnung wäre schon wünschenwert.

Wir hatten bei Vertragsabschluss MV Malervorbereitet abgeschlossen. Aber wir hatten immer im Kopf auf TF Technik Fertig zu gehen, wenn wir alles organisiert hätten. Das hatten wir damals zu dem Zeitpunkt der Unterschrift natürlich noch nicht, deshalb hatten wir vorerst mit MV unterzeichnet. Der Unterschied hatte Herr Qui. unser OKAL BERATER uns damals in den super herausgearbeiteten Angeboten dargestellt. Wir bekamen das Angebot einschliesslich Tabelle wo alle Leistungen in Material und Arbeit dargestellt wurden. So weit alles perfekt. Herr Qui. meinte die Ausbaustufe kann man in der Bemusterung noch festlegen, da wir ja nicht in der Vorbemusterung waren obwohl wir darum gebeten hatten. (Also merke, bitten ist nicht gut. Ihr müsst einfach verlangen und auf keinen Fall unterschreiben. Sonst seid ihr ausgeliefert.) 

Dazu kann ich euch eine kleine Geschichte anhängen. Die ganze Zeit sagte Herr Qui. uns eine Vorbemusterung gibt es bei OKAL nicht. Eines Tages bei einem Treffen mit Herr Qui. hatte er uns erzählt er sei gestern in einer Bemusterung mit Kunden gewesen. Nach dem ich nachhakte stellte sich herraus, dass es eine Vorbemusterung war. WIE BITTE, EINE VORBEMUSTERUNG? Dann fragte ich höflich nach, wieso er mit uns nicht in die Vorbemusterung gegangen ist, wir hatten auch darum gebeten. Kurze einfache Antwort, hätten Sie darauf bestanden vor der Unterschrift hätte er das gemacht. 
Ich denke, hier kann ich mir jedes weitere Kommentar hierzu sparen.
Es wurde noch als Entschuldigung gesagt, sie möchten ja eh TF machen, da gibt es sowieso nicht viel zu bemustern. Da hatte er recht, aber auch der Herr Berater hat diese Rechnung nicht mit OKAL gemacht. Denn das ging nicht auf.

Also haben wir alles für die Planung für die TF Aubaustufe organisiert und es war klar wir müssen in der Bemusterung nur sagen, dass wir auf TF wechseln möchten. Alles super oder? Die Rechnung hatten wir nicht mit OKAL gemacht. 

Der OKAL Vertreter redet und redet und redet und verplappert sich mit der Vorbemusterung und bla bla bla .... Es ist eben nicht immer so wie es gesagt wird, dass später von OKAL nicht alles erstattet würde hatte er wohl vergessen zu sagen.

Es ist eben aus dieser Sicht besser alles fertig zu haben, und auf keinen Fall was zu ändern auch beim Architekt nicht. Das kostet immer mehr, egal was ihr macht. Auch erzählt euch der OKAL BERATER er könne den Grundriss nicht so genau machen wie der Architekt, da das ein abgespecktes Architektenprogramm wäre, mit der er arbeite. Das ist Quatsch, sobald ihr beim Architekt was ändert kann OKAL sich vertraglich darauf berufen, weil dann auch ihr den Vertrag unterzeichnet habt. OKAL wird alles damit begründen, dass ihr den Grundriss geändert habt. 

Wir haben dem Herr Kunz von der Firma Hoch in der Bemusterung mitgeteilt wir würden gerne auf TF wechseln. Zuerst war er schon etwas überrascht. Also war für uns klar gewesen, man hätte das schon etwas früher OKAL mitteilen sollen, dass wir auf TF wechseln möchten. Daran hatten wir natürlich nicht gedacht, weil uns klar vom OKAL Vertreter gesagt wurde, das machen sie in der Bemusterung. Es war jetzt nicht das riesen Problem.

Herr Kunz nahm den Hörer in die Hand und rief OKAL an. Bis dahin wussten wir nicht, dass es auch eine Durchwahl zu OKAL gibt. 

Auch gut zu wissen. Weil, als potenzieller Kunde, der das Geld ins Haus von OKAL bringt, gibt es nur ein Anrufbeantworter wenn man dort anruft. Auf diesen AB dürfen dann die OKAL-Kunden sprechen und werden dann mit viel Glück am gleichen Tag zurückgerufen ansonsten wird man erst am nächsten Tag zurückgerufen. Eigentlich undenkbar, wenn man eine so hohe Summe bei der Firma liegen lässt. Auch nennt sich OKAL die Premium Marke. Da wäre es doch denkbar etwas mehr Service zu erwarten, aber nicht bei OKAL.

Siehe da, Herr Kunz sprach mit jemandem vom OKAL-TEAM und in 10min war das Ergebnis auf dem Tisch.  Es wurde in unglaublichen 10 min dem Herr Kunz von der Firma Hoch der Betrag der Vergütung genannt. Es werden 13.600,-€  vergütet von der Ausbaustufe MV heruntergestuft auf die Ausbaustufe TF.  

Aber uns wurde doch damals im Angebot bei der Unterzeichnung alles vorgerechnet was bleibt wenn man die Ausbaustufe TF oder MV ausführen lässt. Damals waren es noch 20.000,- € gewesen. Also wo sind jetzt die 6.400,- € geblieben? Das Haus ist auch 1m länger geworden, also mehr Arbeit zum rausrechnen, das einzige was man abziehen könnte ist die Dusche im EG. Diese hatten wir entfernen lassen. Also das Haus wurde 1m länger für ca. 10.000,- € und die Dusche wurde für 950,-€ herausgenommen. Die Wände sind sonst weitgehenst gleich geblieben, wo man eher sagen würde, es gleicht sich aus. Vergessen zu erwähnen hatte ich den Kniestock der von 1.80 auf 2.40 gehoben wurde. Also noch mehr Fläche zum spachteln und eigentlich mehr Arbeit zum herausrechnen. Also hatten wir TF bemustert und wollten das am nächsten Montag mit OKAL klären. Das muss doch ein Fehler sein, ist unser Gedanke gewesen.

Am Montag hatte ich OKAL informiert und Die Sachbearbeiterin sagte mir es braucht Zeit bis Donnerstag das abzuklären. Also kein Problem. Am Donnerstag hies es es wird nächste Woche bis eine Antwort kommt. An der darauf folgende Woche am Dienstag wurde uns mitgeteilt, dass es nur die 13.600,- € gutgeschrieben werden. Wir haben ja auch am Haus Veränderungen vorgenommen. Dabei interessiert OKAL offensichtlich nicht, ob diese Änderungen am Haus mehr Aufwand in der MV bedeutet, wo man eigentlich auf einen höheren Betrag zum herausrechnen kommen müsste statt einen geringeren. Es werden einfach 6.400,- mal eben so gestrichen, obwohl das Hausvolumen mit 1m und dem kniestock grösser ist.
Aber das könnt ihr auf den Zeichnungen selber sehen und beurteilen.

Also werden wir jetzt MV auswählen und noch mal zu der Firma Hoch fahren müssen.  Wir hätten es wissen müssen. 
Wir sind auch mit MV zufrieden, aber wir hatten eben alles organisiert und uns auf TF vorbereitet. Auch wollten wir die 10.000,-€ mit Eigenleistung einsparen. Das ist eben schon ärgerlich.

TF nützt in dieser Situation eben gerade mal garnichts, wenn OKAL davon das Geld für die ARBEIT selbst einstreicht. Nach unserer jetzigen Einschätzung sollten es eher 1 bis 2000,- € mehr zum herausrechnen sein, also eher 22.000,- als nur die 13.600,- €. So schätzen wir das auf jeden Fall ein.

Also ist erst mal nichts mit den Eigenleistungen Spachteln. Wenn man OKAL dazu hört, sie haben was verändert folglich ist das so. Was man verändert hat wird nicht so richtig angeschaut. Also bei OKAL läuft eben die Uhr links herum nicht rechts. Das werden sie euch sehr überzeugend ohne jegliche Untermauerung klar machen. (Kundenfreundlich? Unverständlich? )
Ich habe die Aufschlüsselung der Kosten per Email gestern angefordert. 
Bis jetzt hatte ich noch keine Stellungnahme erhalten die das in Schriftlicher Form belegen und untermauern würde. 

Vielleicht habe ich nächstes mal wieder mal was positives zu berichten.

Also laut der Sachbearbeiterin hätte die Statik des Hauses heute kommen sollen. Sie sagte am Dienstag das wäre fertig und würde am Donnerstag eintreffen. Die Statik wird nicht von OKAL selbst sondern extern berechnet und dauert deshalb etwas länger. Wir brauchen die Statik für den Prüfstatiker, weil ohne Prüfstatik darf in Erdbebenzone3 Gebieten mit dem Bau nicht begonnen werden. Also können auch die Erdarbeiten nicht starten. 

Der Unterschied zwischen MV und TF beträgt hier 20.000,-€

Um es deutlich zu machen TF zu MV:

  Material 9.500,- € & Arbeit 12.000,-€  

Spachtel                                844,-         7.595,-

Innenfensterbänke                 244,-              66,-

Innentüren                          2.016,-           224,-        

Fliesen Bad/WC                    2.429,-        3.643,-

Bäder / WC  2x WC                  810,-            90,-

Waschtisch 3x                       1.180,-          132,-

Dusche 2x                               936,-           104,-

Summe:                 Material:  8.459,-        Arbeit:  11.854      

                                             TOTAL:20.313,-

13.600,- ZU ERSTATTEN IST EINFACH ZU WENIG! 
Da muss man nicht vom Fach sein um das zu erkennen ;-)
     

Hier die Vertragsgrundrisse die Berechnet wurden.
Nicht vergessen der Kniestock von 1.80 auf 2.40m.

In rot die Änderungen.

 

 

OKAL HAUS BEMUSTERUNG

OKAL HAUS BENUSTERUNG 25.09.2015 IN BÜCHENBEUREN 

BEI DER FIRMA HOCH

Es ist schon wieder ein Tag her und ich werde hier einfach mal das Ergebins posten. Es war eine schöne kurze Zeit. Wir haben ca. 4.600,- € aufbemustert.
Elektro ca. 2000,- €, die elektr. Raffstoren ca. 1.550,-€,  die Haustür ca.400,-€, elektrischer Türöffner 107,-€ , die Treppe mit ca.620,- €. 
Man kann sehen es gibt nur gute Marken Hersteller zur Auswahl. Da macht sich die Premiummarke OKAL der DFH GmbH schon bemerkbar. 

Das machen sie wirklich gut. Ich kann hier etwas gutes über OKAL schreiben. Ich hoffe das kann ich in zukunft mehr tun!


(Achtung dieser Post OKAL HAUS Bemusterung ist etwas gross geraten)

Es hat alles bestens funktioniert. Wir reisten am 24.09.2015 um 20:00 Uhr in Lautsenhausen Frankfurt Hahn Airport nach 3.5 Stunden Autofahrt in dem Hotel my place an. Es war super und alles in Ordnung. Auf unserem Zimmer wartete schon eine eisgekühlt Flache Sekt von der Firma Hoch  auf uns. Das kam uns gerada recht. Vielen Dank für den netten Empfang.    

Alles in allem ist es ein schöner kurzer Aufenthalt gewesen. Das Essen war super. Das argentinische Steak kann ich wärmstens empfehlen. Die organisation mit dem Hotel lief reibungslos und man musste sich um nichts kümmern. Vielen Dank an die Firma Hoch.

Naja, stimmt nicht ganz, um die Bemusterung mussten wir uns jetzt schon kümmern. Aber das ist letztendlich einfacher gewesen als gedacht. Am nächsten Morgen um 7:00 Uhr gingen wir zum Frühstück.
Frühstücksbuffet war reichlich und für jeden war was dabei. Hier blieben keine Wünsche offen. Um 7:55 Uhr fuhren wir hinüber in das ca. 2km entfernte benachbarte Büchenbeuren zu der Firma Hoch in das Bemusterungszentrum von OKAL. 


Die Firma Hoch hat hier ein Bereich nur für OKAL Kunden separiert. Der hintere Teil des Baustoffhof von der Firma Hoch wurde abgetrennt.
Hier dürfen nur OKAL Kunden ihre Bemusterung machen. Hier sind auch keine Preise zu sehen sondern nur die Nummern für die Mehrkosten. Das ist wirklich sehr angenehm und macht auch sehr viel Spass. Das ist wirklich gut organisiert und eingerichtet.









 Der Parkplatz ist schon einladend gestaltet und an der Tür wurden wir schon sehr freundlich empfangen. 









Unser Berater Herr Kunz der uns durch die Bemusterung führte war sehr kompetent und sympatisch. 











 Wir waren sehr begeistert wie Herr Kunz uns auf lockerer angenehme Atmosphäre mit viel Verständnis für unsere 3 Kinder durch die Bemusterung geführt hat. Es war eine sehr entspannte Zeit, wo wir doch wichtige Entscheidungen getroffen hatten. 

 Herr Kunz war bei zeitweiser Ablenkung durch unseren Kindern  sehr konzentriert, wenn es darauf ankam. Der Löwenanteil war der Elektroplan. Dieser musste als erstes gemacht werden, damit der Elektroplan vor der Mittagspause dem Zeichnungsbüro gesendet werden konnte. Die Pläne wurden dann sofort bearbeiten und die Mehrkosten daraus berechnet. Mehrkosten Elektro ca.2.000,- € und elektrische Raffstoren 1.5000,- €. Also zusammen 3.500,-€. 

 
Herr Kunz hatte immer wieder Zeit auch für die Familienfotos. Das hat uns sehr gefallen. Er hatte das richtige gespür und die richtige natürliche Einstellung. Das wird ihm sicher die Höchstpunktzahl bei unserer Bewertung einbringen. Das wird schon schwer zu toppen sein. 

Danke und Gruss von Familie Henninger nach Büchenbeuren bzw. Dickenschied. 

 
 Wir haben 3 Stunden für den Elektroplan gebraucht. Dann noch die Anschlüsse für die Wasserinstallation in Bad und WC und ab in die Mittagspause um













         11:55 Uhr.

Unsere Hausfarben. Weiss und graue Wände dazu weisse Fenster und die Dachziegel in schiefergrau. 
Natürlich mit unserem agilen und unermüdlichen Berater Herr Kunz.

  Die Frage war, das dunkle Grau oder 
das helle Grau. Eigentlich habe ich immer das helle Grau eingezeichnet.
Das wurde dann eben schlussendlich auch der Sieger.









Selbstverständlich eine weisse Haustür passend zu den weissen Fenster aber mit Edelstahltürklinke und mattes Glas. Das ganze, na wer hats gewusst, mit Mehrkosten für mattiertes Glas 50€ und die Edelstahlklinke und langem Türgriff an der Aussenseite aus Edelstahl 315€. Diese Haustür hatte uns am besten gefallen.

 Eine kleine Spielecke für die Kinder. Die hätten wir unten im EG auch gebrauchen können. Statt dessen haben die Kinder unten mit den Dekotieren gespielt, was nicht gerade optimal war. Vielleicht kann man unten auch noch eine Spielecke einrichten.






Im  Obergeschoss der Hoch Bemusterungsabeilung  sind die Geländer, Treppen,  Böden, Innentüren, Aussentüren, Ziegel, Schalter, myGekko Demoecke zu finden

Die Geländer sind in 3 Ausführungen erhältlich.

1) Edelstahl      Aufpreis 250,-
2) Weiss Lack   Aufpreis 200,-
3) Verzinkt       kein Aufpreis





 

Es war sofort klar welche Treppe wir nehmen. Die Buchentreppe mit den Edelstahlstreben weiss lasiert, die Holzstruktur kann man noch leicht erkennen. Das war unser klarer Favorit. Das ging schneller als angenommen.





Die Tendenz zu dieser Treppe war für uns schon klar gewesen. Natürlich war das mit einem Aufpreis der color line pur white mit 480,- € und die Edelstahlstreben für 140,- € vorgesehen. Diese Treppe passt zu unserem puristischen und schlichten Stil, Deshalb haben wir diese genommen. Als vergleich die voll weiss lackierte Treppe waren 3.000,- € Mehrkosten gefordert. Diese war aber richtig dick weisss lackiert. 








   Treppenbauer Schön GmbH

Es gab noch die Eichentreppen, Stahltreppen.

 Auswahl ist zwar erlesen, aber es sollte für alle etwas dabei sein. Wenn man sich auf was bestimmten festgelegt hat, kann es auch schwer werden.











               


       Obergeschoss Blick auf die   myGekko Ecke und Geländer









MyGekko ist standardmässig im Lieferungfang mit dem Paket Heizung dabei. Ein paar tolle Sachen kann das Ding ja schon. 

Da muss man sich einfach etwas näher damit beschäftigen. Man kann da schon Kostengünstig mit Funkmodulen etwas auf die Beine stellen. MyGekko ist mit den gängigen modulen von enocean oder knx kompatibel. 

Möchte man eben die Pakete elektrischen Raffstoren oder das Licht oder Videoüberwchung oder Alarmanlage oder die Wetterstation hinzufügen und über das myGekko laufen lassen ist das einfach viel zu teuer. Da müssten die Preis schon etwas auf den Boden kommen sonst wird das nichts mit den Verkäufen von den zusatsmodueln. Solche Pakete kosten sehr schnell mehrere bis viele Tausend Euros. Das Geld wird immer mit der Masse gemacht, daran sollte hier gedacht werden. Ich kann mir nicht vorstellen, dass hier viele Pakete verkauft werden. 

Das myGekko sieht aber sehr schön aus und die Grundfunktion mit der Heizung ist schon super. Was man sonst noch damit macht, werde ich dann nächstes Jahr sehen, wenn ich Zeit dafür habe. Ich werde dann eine Seite nur für das myGekko erstellen.

 Elektroschalter standard der Firma Jung in weiss ohne Aufpreis. Es gab noch mit Glas aber das war für uns nicht unbedingt notwendig. Das kostete auch gleich eine menge mehr.

 Böden ist auch eine reichliche Auswahl vorhanden. Wir bezihen unseren Boden sowieso direkt von der Sägerei.

Ter Hürne

und


ZIRO

Türen aus Glas

 

 Unsere Innentüren, sehr schlicht  weiss mit den horizontalen Einfräsungen.

Türen sind von 

HERHOLZ

Türklinke schlicht aus Edelstahl

          Auswahl an Haustüren

Das schönste Foto des Tages

 Foto auf EG Fliesen und Sanitär

 Für uns bleibt ein schlichtes Aufsetzbecken absolut der Renner. Die neuen Becken die jetzt aktuell im kommen sind, gefallen uns überhaupt nicht.  


Aufpreis für die Bemusterung Total 4.600,-. Das ist doch ein bekannter Betrag.Wir hatten mit max. 5.000,- €
gerechnet. 


Ja jetzt haben wir noch festgestellt, dass wir noch den Wasseranschluss für das Disco-Klo vergessen haben. Wir brauchen für ein eventuelles Disco-Klo ein zusätzlichen Wasseranschluss für die WC Dusche. Das werde ich noch am Montag klären müssen. Auch wäre ein Wandauslass für die grosse Wanduhr 
nicht schlecht gewesen. 







Einfach noch ein paar Bilder für euch.

Riesendusche 140cm x 140cm

        Dachziegel schiefergrau

Die Firma Hoch beweisst, dass bauen eigentlich auch Spass machen kann.
Das hat man doch schon fast vergessen ;-). Klar das war nur die BEMUSTERUNG. Aber die Grundeinstellung hier im Bemusterungszentrum stimmte absolut. Und hier in der Bemusterung wird der sehr wichtige Technikplan festgelegt, nach dem das Haus gebaut wird. Eben nicht nach den Zeichnungen des Architekten. Wie zu erwarten war, sind hier wieder Fehler gefunden worden die vom Architekt wieder mal nicht richtig abgeklärt wurden.
Das sind eigentlich keine Fehler, es wurde schlicht weg nicht abgeklärt wie es schon bei der Entwässerung der Fall gewesen war. Jetzt kann man spekulieren wieso weshalb warum???

Aber das kennen wir ja bereits und sind das gewohnt, nicht wahr Herr Kai?

Die Zusammenarbeit hier im Bemusterungszentrum mit der Technik funktioniert reibunglos und passiert alles an einem Tag. Also ist es schon sehr seltsam, wieso wir 5 Monate brauchten um einzureichen. Hätten wir das Tempo wie hier in der Schlussphase der Planung von Anfang an gehabt, hätten wir den Bauantrag in 4 Wochen eingereicht. 


Zum Abschied an einen angenehmen Tag gab es noch unser Abendessen, was wir sehr genossen hatten. Ein Präsent mit Dosenwurst und eine Flache Weisswein wurde uns überreicht. Mit sicherheit ist die Fleischerei Jakoby GmbH eine Adresse. Eine sehr nette Geste der Firma Hoch   

Die Zeichnung der grauen Flächen
am Haus werde ich noch übermitteln.
Das habe ich nicht vergessen ;-).

      Vielen Dank