Daten für den Bauingenieur

Die Daten für den Bauingenieur

Daten an den Bauingenieur Herr Kai. nach dem 1. Termin.
Wie besprochen hatten wir die Daten für den Bauingenieur bereitgestellt und gesendet.

- EG
- OG
- Carport

1. ARCHITEKT TERMIN

1. ARCHITEKT TERMIN


Wir hatten im März unseren 1. Architekttermin. Alle Daten hatte ich bereits dem Architekt zukommen lassen.

- Unsere Zeichnungen 
- Unsere 3D Zeichnungen 
- Daten der Vermessung des Grundstückes

Jetzt gab es zwei Versionen unseres Hauses. Einmal die Zeichnungen von dem OKAL Berater, diese aber nicht zu 100% unseren Wünschen entsprachen und es gab unsere Zeichnungen die dem entsprachen was wir wollten.

Dem Bauingenieur war es lieber die Grundrisse von unserem Okal Berater zunehmen, weil diese Vertragsbestandteil sind. Also fing er ernsthaft an Butterbrotpapier aus der Tasche zu nehmen, um diese über die EG-Zeichnung zu legen. Jetzt hat er ernsthaft angefangen, die Risse nach unseren Wünschen auf das Butterbrotpapier zu zeichnen. Unverständlich, weil ich ihm doch schon vor dem Termin bemasste Zeichnungen zukommen lies. Auch lies ich vor 4 wochen bereits unsere Zeichnungen dem OKAL Berater zukommen.
Es wurde nicht überlegt und überhaupt, was ist das für eine antiquirte Arbeitsweise. Ich hätte ein Architekt mit einem Notebook erwartet, oder so wie es sein sollte, die Zeichnungen die ich gesendet hatte wollte ich umgesetzt sehen.

Die Butterbrottechnik brach er dann nach meinem mehrmaligen Einwirken ab. Zudem da es nur ein geschmiere war. Ich hatte so eine altertümliche und antiquierte Vorgehnsweise in der heutigen Zeit absolut nicht erwartet.
Ein bisschen sprachlos ist man da schon.

Auch hätte ich erwartet, dass unsere Wünsche von unseren Zeichnungen endlich in die Risse eingflossen wären, aber Fehlanzeige, selbst am 1. Archtekttermin der 4 Wochen nach freigabe war, sind die Herren immer noch nicht im Stande gewesen unsere Zeichnungen und Wünsche aufzunehmen.

Von professionalität keine Spur, nicht mal ansatzweise.

Also einigten wir uns am 1. Architekttermin, dass ich folgendes mache.
- Ich stelle den Carport, da ich den schon gezeichnet hatte voll zu Verfügung
- Ich stelle ihm voll vermasste Risse von EG und OG zur Verfügung

Also war der 1. Termin gelaufen und ich stellte wenige Tage später die Zeichnungen zu verfügung, so , dass diese einfach übernommen werden konnten. Wir hofften, dass dies jetzt wenigsten gemacht werden würde.

 Wir waren sehr enttäuscht wie dieser Termin abgelaufen war. Es hätten längst unsere Zeichnungen berücksichtigt werden müssen.

GRUNDSTÜCK

 GRUNDSTÜCK

Wir hatten Februar 2014 angefangen nach Grundstücken zu suchen. Es ist aber doch sehr schwer ein Grundstück zu bekommne. Die Grundstücke sind überteuert, weil es kaum Grundstücke am Markt gibt.

Wir hatten uns viele Grundstücke angesehe, aber wir wollten nicht auf ein Dorf abwandern und wollten doch Stadtnah ein Grundstück haben.

Dann wurde noch ein paar Grundstücke eine Strasse weiter freigegeben. 
Die Stadt hatte diese Grundstücke verkauft, aber nur zu Höchstgebot.

Wir konnten auf zwei Grundstücke ein Gebot abgeben was wir gerne wollten.
Falls das Gebot bei dem einen Grundstück von einem anderen Bieter überboten wurde, hatte man noch die Chance auf das zweite Grundstück.

Aber wir hatten Glück und wir bekamen das Grundstück was wir wollten.

Das Grundstück liegt sehr Stadtnah und ist 475m^2 gross.
Wir hatten am 23.03.2015 den Notartermin für den Grundstückskauf.  

 

STARTSCHUSS

START


Wir haben den Startschuss Februar 2015 für OKAL HAUS gegeben.

Zu erst stand jetzt der Architekttermin auf der Tagesordnung.
Wir wussten von anderen Bauherren BauBlogs und von anderen Bauträgern, dass bei OKAL die Schwachstelle der Architekt ist. Oder wie es in unserem Fall sein sollte, ein Bauingenieur der Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt.  

Diese Schwachstelle sollten wir auch im vollen Umfang am eigenen Leibe zu spüren bekommen. Architekten bei OKAL sind sehr rar, so wie uns das gesagt wurde sind diese nicht immer gerade die Besten, was verständlich ist, weil diese auch nicht Überdurchschnitt bezahlt werden. 

Allerdings ist es wie überall, hier und da gibt es Ausnahmen. Auch bei Okal soll es Architekten geben, die gut sind. Leider kann man sich den Architekt nicht aussuchen, diesen bekommt man zugeteilt, weil bei OKAL die Kosten des Architekt inklusive sind. Aber nur für das Haus und nicht für Nebenanlagen wie Garage oder Carport, das muss man dem Architekt separat bezahlen. 

Wir warteteten jetzt erst mal 4 Wochen auf den Architekttermin also war es bereits März geworden.

Ich habe in dieser Zeit das Grundstück von der Stadt vermessen lassen. Es waren alle Daten vorhanden. Ich habe diese Daten von der Vermessung und unsere Zeichnungen vor dem Architekttermin an den Bauingenier Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt gesendet.

HANSE FINGER ODER OKAL HAUS

HANSE HAUS  FINGER HAUS  OKAL HAUS

Ganz zum Schluss blieben von den 10 Fertighaus Anbietern nur noch 3 im Spiel. Auf dem Programm hatten wir folgende Anbieter:

Massa Haus / Allkauf Haus / Danwood / Bien Zenker / Elk Haus / Kampa Haus / Schwörer Haus / Weber Haus / Hanse Haus / Finger Haus / Okal Haus 

Es blieben zum Schluss 3 Anbieter für uns im Rennen, 

HANSE HAUS  FINGER HAUS  OKAL HAUS

OKAL Haus

Wir hatten seit Juli 2014 bereits den ersten Kontakt mit Okal Berater Herrn Qu. aus Mühllheim.Dieser hat uns seit dieser Zeit alle Email und Fragen sofort beantwortet. Herr Qu. erklärte uns alles was wir wissen wollten. Wenn er etwas nicht wusste und er musste das in Erfahrung bringen,  beantwortetet er die Fragen gleich am nächsten Tag.

Herr Qui. erhielt unsere vorgefertigten Zeichnungen 2D &3D mit unseren Vorstellungen. Leider wurden diese nicht 1:1 umgesetzt. Das wäre doch wünschenswert gewesen. Hier könnte man etwas mehr machen.

Der Service den Herr Qui leistete war sehr gut, 

wie telefonisch als auch per Email. Allerdings mit der Präsentation des Hauses und mit der Umsetzung unserer Wünsche waren wir nicht ganz zufrieden.

 

Finger Haus

Mit Finger Haus nahmen wir erstmals im November Kontakt auf. Der Herr Schmi. aus Denzlingen war sehr nett und nahm unsere Wünsche auf. Auch der Herr Schmi. beantwortete unsere Fragen auch  schnell  und der Kontakt war hervorragend.

Herr Schmi. erhielt unsere vorgefertigten Zeichnungen 2D &3D mit unseren Vorstellungen. Diese Wurden 1:1 umgesetzt und in einer Angebotsmappe hervorragend präsentiert. Ich bekam die 2D Zeichnungen und die 3D Zeichnungen vom Haus mit dem speziellen Anstrich den wir wünschten. Alles bis in das kleinste Detail wurde übernommen.  

Der Service war gut, telefonisch und per Email.

 

Hanse Haus

Mit Hanse Haus nahmen wir erstmals  auch im November Kontakt auf.   Ich sendete unsere Zeichnungen ab. Erst nach 4 Wochen bekamen wir Antwort.  Wir wussten vier Wochen lang bis Dezember nicht was los ist. Dann bekamen wir Antwort von Frau Mu. Aus Offenburg.  Offensichtlich war sie in Urlaub gewesen. Sie sendete uns drei Zeichnungen von unserm Haus.  Es sah alles sehr gut aus und es wurde alles 1:1 übernommen.  Leider lief der Mailverkehr  mit Herr Ohn. sehr stockend. Mails blieben bis heute unbeantwortet. Herr Ohn.  telefoniert lieber als er schreibt.  Die folge man hat leider nichts Schriftliches.   Was am 1. Termin im Dezember  erzählt wurde ist im Januar schon wieder vergessen. 

Sonst wurde eine hervorragende Angebotsmappe mit allen 2D und 3D Zeichnungen präsentiert, wo unsere Wünsche 1:1 umgesetzt wurden.  Auch die Statik sei in diesem Stadium schon erledigt gewesen. Das bedeutete man hätte gleich starten können und den Bauantrag fertig machen können. Aber das ist natürlich nur Spekulation, ob es wirklich so einfach gelaufen wäre ist doch auch fraglich.

Der Service war gut, 

aber doch nur telefonisch. Per Email konnte man mit Herr Ohn. leider nichts erreichen, was aber sehr wichtig für uns gewesen wäre. Fragen über Email wurden nicht gelesen und 

niemals beantwortet.

All diese Fertighausbauer miteinander zu vergleichen ist nicht leicht. Ich würde fast behaupten unmöglich. Aber nach dem 4. Anbieter bekommt man langsam ein Gefühl für die ganze Thematik und man kommt immer besser rein.

Die Leistungsbeschreibungen sind immer zu wenig klar und zu oberflächlich beschrieben. Man kann dort auch nicht sehr viel herausnehmen.

Ich hatte alles in einer Tabelle übersichtlich dargestellt. Die Baumaterialien und die Bauweisen der Wände und des Daches alles hatten wir verglichen. Vor und Nachteile der Bauträger herrausgesucht und Hausbesichtigungen wurden durchgeführt.  Für uns blieben diese 3 Fertighausbauer zuletzt über. 

Wir hätten mit all diesen 3 Anbietern gebaut. 

Wäre es mit Hanse Haus am Anfang etwas anders gelaufen, hätten wir uns eventuell auch für Hanse Haus entschieden. Diese verbauen auch sehr gute Materialien und waren unwesentlich teurer als Okal.  

Fingerhaus war leider sehr teuer im Vergleich zu HANSE und OKAL. Offensichtlich haben sie eher Mühe individuelle Häuser zu bauen, sind aber im Standard mit dem Medley sicher ganz an der Spitze.

Wir erhilten von OKAL mit dem KFW55 und der Lüftungsheizung Proxon oder der Fussbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärempumpe und der subventionierte Photovoltaik 6KWp ein gutes Angebot was Preisleistungsmässig für uns das Beste war. OKAL verbaut auch nur gute Materialien und auch in der Ausstattung ist alles gut. Auch gibt es das Haus-System MyGekko inklusive, allerdings nur mit der Grundfunktion Heizung.

Wir hatten uns mit einem guten Gefühl für OKAL HAUS entschieden. 

1. PLANUNG

UNSERE 1. PLANUNG

Mit diesen Entwürfen hatten wir uns die Angebote berechnen lassen.

 

EG

 

 

OG

   

 

Küche

OKAL HAUS

UNSER OKAL HAUS

Baufirma: OKAL Haus 

Bundesland: Baden-Württemberg

Baujahr: 2015

Ziel ist es über den Anbieter OKAL und die Qualität, Leistungen und Verlauf zu berichten.

Es gibt viel zu wenige Baublogs über OKAL - HAUS. Ich wäre froh gewesen ich hätte mehr Baublogs über OKAL - HAUS gefunden. Deshalb möchte ich diesen Blog für euch schreiben.

Wir sind eine Familie mit 3 kleinen Kindern. Wir suchen ein Eigenheim damit wir genügend Platz für uns alle haben.

Also fingen wir an uns umzusehen.

 WAS - WO - WIE.

 WAS - Wohnung oder ein Haus

 WO - stadtnah oder Dorf

 WIE - kommen wir dahin

 Erstes Kriterium -  ein neues Haus wollen wir bauen

 Zweites Kriterium -  stadtnah soll es sein

Nach dem wir uns da im klaren waren, haben wir uns auf die Suche nach einem Bauplatz gemacht. Gleichzeitig haben wir angefangen uns über den Hausbau zu informieren. Irgendwann war es klar ein Holzhaus soll es. Ein Fertighaus soll es sein. 

Aber wer ist der richtige Bauträger?

Massa Haus / Allkauf Haus / Danwood / Bien Zenker / Elk Haus / Kampa Haus / Schwörer Haus / Weber Haus / Hanse Haus / Finger Haus / Okal Haus

Ich habe alle Anbiter angesehen und versucht diese miteinander zu vergleichen.

Doch zuvor mussten wir unser Haus planen. Dieses Haus liesen wir dann von den Bauträgern berechnen.

Für uns war OKAL der Anbieter mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis und mit dem für uns am besten zugeschnittenem Paket für unser individuelles geplantes Haus.

Aber ist OKAL auch die richtige Wahl gewesen?

Wir werden sehen wie es laufen wird.