Nun hatten wir viel Zeit zwischen den vielen Beschwerdemails und Aufforderungen den Bauantrag fertig zu stellen, unsere Planung im 3D zu verfeinern und schöner darzustellen.
Mittwoch, 10. Juni 2015
Lange Zeit für die Verfeinerung der Planung
Lange Zeit für die Verfeinerung der Planung
Nun hatten wir viel Zeit zwischen den vielen Beschwerdemails und Aufforderungen den Bauantrag fertig zu stellen, unsere Planung im 3D zu verfeinern und schöner darzustellen.
Nun hatten wir viel Zeit zwischen den vielen Beschwerdemails und Aufforderungen den Bauantrag fertig zu stellen, unsere Planung im 3D zu verfeinern und schöner darzustellen.
Sonntag, 7. Juni 2015
Sehr Lange Architekphase
Sehr Lange Architekphase
Nach den tollen Nachrichten, dass wir unser Schnitt im EG ändern mussten und die Präsentation der Mehrkosten, war klar, wir nehmen die weiterführende Treppe heraus.
Wir hatten sehr schnell am 9. Mai das feedback gegeben und die Freigabe für die Zeichnungen. Es war alles klar. Der Bauantrag konnte fertig gstellt werden.
Aber es lief wieder nichts. Keine Zeichnungen kein Bauantrag.
Jetzt wurde es sehr unseriös und sehr dubios.
Viele viele Mails wurden geschrieben. Antwort auf Mails ist bei Herr Kai. nicht an der Tagesordnung. Er verkricht sich lieber. Nur auf Drohungen wurden ab und zu reagiert.
Es kamen jetzt haufenweise Ausreden:
- Mein PC macht gerade wieder schlapp (ich denke es ist eher der Herr der schlapp macht). Das kennt man auch aus anderen Okal Blogger.
- Jetzt reichen wir ein.
- Jetzt geht es zügig weiter
- jetzt werde ich den Bauantrag fertig machen
Es wurde so viel gelogen und die Termine x-mal verschoben, so dass dies absolut untragbar war. Die Beschwerden-Email häuften sich bei OKAL.
Aber es wurde Seitens OKAL nie richtig Stellung bezogen. Es sei alles normal, und es liefen auch Sonderanfragen. Nur die Sonderanfragen hatte ich im März gestellt. Fragen die im Mai kamen hatten nichts mehr mit den Zeichnungen für den Bauantrag zu tun.
Um jetzt den Bauanrag in 2 Wochen fertig zu machen musste ich 16 WOCHEN oder 3 1/2 Monate warten. Weil, effektiv wurden nur in den letzten 2 Wochen wirklich Nägel mit Käpfen gemacht. Das hätte man auch schon im März 2015 machen können. Es wäre fast das Gleiche heraus gekommen, nur wären wir 2 Monate früher dran gewesen.
Ich weiss jetzt nicht was unverschämter ist, 3 1/2 Monate zu warten und Ausreden zu erfinden oder alles in 2 Wochen zu erledigen.
Klarer Vorteil für HANSE HAUS und FINGER HAUS wo die Zeichnungen schon geprüft waren und wirklich existent.
Nach den tollen Nachrichten, dass wir unser Schnitt im EG ändern mussten und die Präsentation der Mehrkosten, war klar, wir nehmen die weiterführende Treppe heraus.
Wir hatten sehr schnell am 9. Mai das feedback gegeben und die Freigabe für die Zeichnungen. Es war alles klar. Der Bauantrag konnte fertig gstellt werden.
Aber es lief wieder nichts. Keine Zeichnungen kein Bauantrag.
Jetzt wurde es sehr unseriös und sehr dubios.
Viele viele Mails wurden geschrieben. Antwort auf Mails ist bei Herr Kai. nicht an der Tagesordnung. Er verkricht sich lieber. Nur auf Drohungen wurden ab und zu reagiert.
Es kamen jetzt haufenweise Ausreden:
- Mein PC macht gerade wieder schlapp (ich denke es ist eher der Herr der schlapp macht). Das kennt man auch aus anderen Okal Blogger.
- Jetzt reichen wir ein.
- Jetzt geht es zügig weiter
- jetzt werde ich den Bauantrag fertig machen
Es wurde so viel gelogen und die Termine x-mal verschoben, so dass dies absolut untragbar war. Die Beschwerden-Email häuften sich bei OKAL.
Aber es wurde Seitens OKAL nie richtig Stellung bezogen. Es sei alles normal, und es liefen auch Sonderanfragen. Nur die Sonderanfragen hatte ich im März gestellt. Fragen die im Mai kamen hatten nichts mehr mit den Zeichnungen für den Bauantrag zu tun.
Um jetzt den Bauanrag in 2 Wochen fertig zu machen musste ich 16 WOCHEN oder 3 1/2 Monate warten. Weil, effektiv wurden nur in den letzten 2 Wochen wirklich Nägel mit Käpfen gemacht. Das hätte man auch schon im März 2015 machen können. Es wäre fast das Gleiche heraus gekommen, nur wären wir 2 Monate früher dran gewesen.
Ich weiss jetzt nicht was unverschämter ist, 3 1/2 Monate zu warten und Ausreden zu erfinden oder alles in 2 Wochen zu erledigen.
Klarer Vorteil für HANSE HAUS und FINGER HAUS wo die Zeichnungen schon geprüft waren und wirklich existent.
Donnerstag, 7. Mai 2015
Lange Architektphase
LANGE ARCHITEKTPHASE
Nach der Übersendung der Daten am 14.03.2015 bekamen wir am 24.03.2015 die Zeichnungen EG und OG. Bis hierher lief alles gut.
Aber jetzt fingen die Probleme an. Anstatt die Zeichnungen fertig zumachen und für den Bauantrag vorzubereiten wurde nichts mehr gemacht.
Die Aufgabe wäre folgende gewesen.
- Die Zeichnungen für den Bauantrag fertig zu machen
- Den Treppenkopf ( weiterführende Treppe) in das Dachgeschoss einzuplanen
- Ein paar Fragen zu klären, in Bezug auf ein Bad im Dachgeschoss
Anstatt jetzt die Zeichnungen mit dem Treppenkopf fertig zu machen lief jetzt 6 Wochen gar nichts mehr.
Erst im Mai wurde wieder Kontakt aufgenommen.
Es fand ein Treffen am 7. Mai 2015 statt.
Es wurde gesagt es gab statische Problem. Die Technik bei Okal schrieb einige
Änderungen vor, sonst könne man diesen Bau nicht realisieren.
Also stimmten wir diesen Änderungen zu, obwohl wir das nicht wollten.
Was nicht so schön ist, es sollte uns 7.000,-€ Mehrkosten auferlegt werden.
Es ist vertraglich eine Festpreisgarantie festgelegt worden.
Wieso sollten wir jetzt die Mehrkosten tragen?
Das finden wir jetzt eher nicht so toll!
Offensichtlich ist die Statik doch ein grösseres Problem geworden wie Anfangs angenommen. Ich gehe davon aus, da alle nur mit "Wasser kochen", wäre das Statikproblem auch bei den anderen Fertighausanbieter aufgetreten. Da wir uns in Erdbebenzone 3 befinden, ist das doch nicht zu unterschätzen.
Aber wir hatten doch schon sehr lange vor der Unterschrift unsere Risse kommuniziert. Auch konnten wir in der Phase wo uns die Mehrkosten mitgeteilt wurden, nicht mehr ohne Folgekosten aussteigen. Das macht auch nicht wirklich Sinn, wenn man sich auf einer ordentlichen Basis einigen kann. OKAL steht eben auch für Aufrichtigkeit und ehrliche Umgangsweise mit den Kunden. Das kann man bei weitem nicht von allen Anbietern sagen.
Wir werden sehen wie diese Geschichte ausgeht!
Ich werde darüber berichten.
Nach der Übersendung der Daten am 14.03.2015 bekamen wir am 24.03.2015 die Zeichnungen EG und OG. Bis hierher lief alles gut.
Aber jetzt fingen die Probleme an. Anstatt die Zeichnungen fertig zumachen und für den Bauantrag vorzubereiten wurde nichts mehr gemacht.
Die Aufgabe wäre folgende gewesen.
- Die Zeichnungen für den Bauantrag fertig zu machen
- Den Treppenkopf ( weiterführende Treppe) in das Dachgeschoss einzuplanen
- Ein paar Fragen zu klären, in Bezug auf ein Bad im Dachgeschoss
Anstatt jetzt die Zeichnungen mit dem Treppenkopf fertig zu machen lief jetzt 6 Wochen gar nichts mehr.
Erst im Mai wurde wieder Kontakt aufgenommen.
Es fand ein Treffen am 7. Mai 2015 statt.
Es wurde gesagt es gab statische Problem. Die Technik bei Okal schrieb einige
Änderungen vor, sonst könne man diesen Bau nicht realisieren.
Also stimmten wir diesen Änderungen zu, obwohl wir das nicht wollten.
Was nicht so schön ist, es sollte uns 7.000,-€ Mehrkosten auferlegt werden.
Es ist vertraglich eine Festpreisgarantie festgelegt worden.
Wieso sollten wir jetzt die Mehrkosten tragen?
Das finden wir jetzt eher nicht so toll!
Offensichtlich ist die Statik doch ein grösseres Problem geworden wie Anfangs angenommen. Ich gehe davon aus, da alle nur mit "Wasser kochen", wäre das Statikproblem auch bei den anderen Fertighausanbieter aufgetreten. Da wir uns in Erdbebenzone 3 befinden, ist das doch nicht zu unterschätzen.
Aber wir hatten doch schon sehr lange vor der Unterschrift unsere Risse kommuniziert. Auch konnten wir in der Phase wo uns die Mehrkosten mitgeteilt wurden, nicht mehr ohne Folgekosten aussteigen. Das macht auch nicht wirklich Sinn, wenn man sich auf einer ordentlichen Basis einigen kann. OKAL steht eben auch für Aufrichtigkeit und ehrliche Umgangsweise mit den Kunden. Das kann man bei weitem nicht von allen Anbietern sagen.
Wir werden sehen wie diese Geschichte ausgeht!
Ich werde darüber berichten.
Samstag, 14. März 2015
Daten für den Bauingenieur
Die Daten für den Bauingenieur
Daten an den Bauingenieur Herr Kai. nach dem 1. Termin.
Wie besprochen hatten wir die Daten für den Bauingenieur bereitgestellt und gesendet.
- EG
- OG
- Carport
Daten an den Bauingenieur Herr Kai. nach dem 1. Termin.
Wie besprochen hatten wir die Daten für den Bauingenieur bereitgestellt und gesendet.
- EG
- OG
- Carport
Freitag, 6. März 2015
1. ARCHITEKT TERMIN
1. ARCHITEKT TERMIN
Wir hatten im März unseren 1. Architekttermin. Alle Daten hatte ich bereits dem Architekt zukommen lassen.
- Unsere Zeichnungen
- Unsere 3D Zeichnungen
- Daten der Vermessung des Grundstückes
Jetzt gab es zwei Versionen unseres Hauses. Einmal die Zeichnungen von dem OKAL Berater, diese aber nicht zu 100% unseren Wünschen entsprachen und es gab unsere Zeichnungen die dem entsprachen was wir wollten.
Dem Bauingenieur war es lieber die Grundrisse von unserem Okal Berater zunehmen, weil diese Vertragsbestandteil sind. Also fing er ernsthaft an Butterbrotpapier aus der Tasche zu nehmen, um diese über die EG-Zeichnung zu legen. Jetzt hat er ernsthaft angefangen, die Risse nach unseren Wünschen auf das Butterbrotpapier zu zeichnen. Unverständlich, weil ich ihm doch schon vor dem Termin bemasste Zeichnungen zukommen lies. Auch lies ich vor 4 wochen bereits unsere Zeichnungen dem OKAL Berater zukommen.
Es wurde nicht überlegt und überhaupt, was ist das für eine antiquirte Arbeitsweise. Ich hätte ein Architekt mit einem Notebook erwartet, oder so wie es sein sollte, die Zeichnungen die ich gesendet hatte wollte ich umgesetzt sehen.
Die Butterbrottechnik brach er dann nach meinem mehrmaligen Einwirken ab. Zudem da es nur ein geschmiere war. Ich hatte so eine altertümliche und antiquierte Vorgehnsweise in der heutigen Zeit absolut nicht erwartet.
Ein bisschen sprachlos ist man da schon.
Auch hätte ich erwartet, dass unsere Wünsche von unseren Zeichnungen endlich in die Risse eingflossen wären, aber Fehlanzeige, selbst am 1. Archtekttermin der 4 Wochen nach freigabe war, sind die Herren immer noch nicht im Stande gewesen unsere Zeichnungen und Wünsche aufzunehmen.
Von professionalität keine Spur, nicht mal ansatzweise.
Also einigten wir uns am 1. Architekttermin, dass ich folgendes mache.
- Ich stelle den Carport, da ich den schon gezeichnet hatte voll zu Verfügung
- Ich stelle ihm voll vermasste Risse von EG und OG zur Verfügung
Also war der 1. Termin gelaufen und ich stellte wenige Tage später die Zeichnungen zu verfügung, so , dass diese einfach übernommen werden konnten. Wir hofften, dass dies jetzt wenigsten gemacht werden würde.
Wir waren sehr enttäuscht wie dieser Termin abgelaufen war. Es hätten längst unsere Zeichnungen berücksichtigt werden müssen.
Wir hatten im März unseren 1. Architekttermin. Alle Daten hatte ich bereits dem Architekt zukommen lassen.
- Unsere Zeichnungen
- Unsere 3D Zeichnungen
- Daten der Vermessung des Grundstückes
Jetzt gab es zwei Versionen unseres Hauses. Einmal die Zeichnungen von dem OKAL Berater, diese aber nicht zu 100% unseren Wünschen entsprachen und es gab unsere Zeichnungen die dem entsprachen was wir wollten.
Dem Bauingenieur war es lieber die Grundrisse von unserem Okal Berater zunehmen, weil diese Vertragsbestandteil sind. Also fing er ernsthaft an Butterbrotpapier aus der Tasche zu nehmen, um diese über die EG-Zeichnung zu legen. Jetzt hat er ernsthaft angefangen, die Risse nach unseren Wünschen auf das Butterbrotpapier zu zeichnen. Unverständlich, weil ich ihm doch schon vor dem Termin bemasste Zeichnungen zukommen lies. Auch lies ich vor 4 wochen bereits unsere Zeichnungen dem OKAL Berater zukommen.
Es wurde nicht überlegt und überhaupt, was ist das für eine antiquirte Arbeitsweise. Ich hätte ein Architekt mit einem Notebook erwartet, oder so wie es sein sollte, die Zeichnungen die ich gesendet hatte wollte ich umgesetzt sehen.
Die Butterbrottechnik brach er dann nach meinem mehrmaligen Einwirken ab. Zudem da es nur ein geschmiere war. Ich hatte so eine altertümliche und antiquierte Vorgehnsweise in der heutigen Zeit absolut nicht erwartet.
Ein bisschen sprachlos ist man da schon.
Auch hätte ich erwartet, dass unsere Wünsche von unseren Zeichnungen endlich in die Risse eingflossen wären, aber Fehlanzeige, selbst am 1. Archtekttermin der 4 Wochen nach freigabe war, sind die Herren immer noch nicht im Stande gewesen unsere Zeichnungen und Wünsche aufzunehmen.
Von professionalität keine Spur, nicht mal ansatzweise.
Also einigten wir uns am 1. Architekttermin, dass ich folgendes mache.
- Ich stelle den Carport, da ich den schon gezeichnet hatte voll zu Verfügung
- Ich stelle ihm voll vermasste Risse von EG und OG zur Verfügung
Also war der 1. Termin gelaufen und ich stellte wenige Tage später die Zeichnungen zu verfügung, so , dass diese einfach übernommen werden konnten. Wir hofften, dass dies jetzt wenigsten gemacht werden würde.
Wir waren sehr enttäuscht wie dieser Termin abgelaufen war. Es hätten längst unsere Zeichnungen berücksichtigt werden müssen.
Mittwoch, 25. Februar 2015
GRUNDSTÜCK
GRUNDSTÜCK
Wir hatten Februar 2014 angefangen nach Grundstücken zu suchen. Es ist aber doch sehr schwer ein Grundstück zu bekommne. Die Grundstücke sind überteuert, weil es kaum Grundstücke am Markt gibt.
Wir hatten uns viele Grundstücke angesehe, aber wir wollten nicht auf ein Dorf abwandern und wollten doch Stadtnah ein Grundstück haben.
Dann wurde noch ein paar Grundstücke eine Strasse weiter freigegeben.
Die Stadt hatte diese Grundstücke verkauft, aber nur zu Höchstgebot.
Wir konnten auf zwei Grundstücke ein Gebot abgeben was wir gerne wollten.
Falls das Gebot bei dem einen Grundstück von einem anderen Bieter überboten wurde, hatte man noch die Chance auf das zweite Grundstück.
Aber wir hatten Glück und wir bekamen das Grundstück was wir wollten.
Das Grundstück liegt sehr Stadtnah und ist 475m^2 gross.
Wir hatten am 23.03.2015 den Notartermin für den Grundstückskauf.
Sonntag, 1. Februar 2015
STARTSCHUSS
START
Wir haben den Startschuss Februar 2015 für OKAL HAUS gegeben.
Zu erst stand jetzt der Architekttermin auf der Tagesordnung.
Wir wussten von anderen Bauherren BauBlogs und von anderen Bauträgern, dass bei OKAL die Schwachstelle der Architekt ist. Oder wie es in unserem Fall sein sollte, ein Bauingenieur der Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt.
Diese Schwachstelle sollten wir auch im vollen Umfang am eigenen Leibe zu spüren bekommen. Architekten bei OKAL sind sehr rar, so wie uns das gesagt wurde sind diese nicht immer gerade die Besten, was verständlich ist, weil diese auch nicht Überdurchschnitt bezahlt werden.
Allerdings ist es wie überall, hier und da gibt es Ausnahmen. Auch bei Okal soll es Architekten geben, die gut sind. Leider kann man sich den Architekt nicht aussuchen, diesen bekommt man zugeteilt, weil bei OKAL die Kosten des Architekt inklusive sind. Aber nur für das Haus und nicht für Nebenanlagen wie Garage oder Carport, das muss man dem Architekt separat bezahlen.
Wir warteteten jetzt erst mal 4 Wochen auf den Architekttermin also war es bereits März geworden.
Ich habe in dieser Zeit das Grundstück von der Stadt vermessen lassen. Es waren alle Daten vorhanden. Ich habe diese Daten von der Vermessung und unsere Zeichnungen vor dem Architekttermin an den Bauingenier Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt gesendet.
Wir haben den Startschuss Februar 2015 für OKAL HAUS gegeben.
Zu erst stand jetzt der Architekttermin auf der Tagesordnung.
Wir wussten von anderen Bauherren BauBlogs und von anderen Bauträgern, dass bei OKAL die Schwachstelle der Architekt ist. Oder wie es in unserem Fall sein sollte, ein Bauingenieur der Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt.
Diese Schwachstelle sollten wir auch im vollen Umfang am eigenen Leibe zu spüren bekommen. Architekten bei OKAL sind sehr rar, so wie uns das gesagt wurde sind diese nicht immer gerade die Besten, was verständlich ist, weil diese auch nicht Überdurchschnitt bezahlt werden.
Allerdings ist es wie überall, hier und da gibt es Ausnahmen. Auch bei Okal soll es Architekten geben, die gut sind. Leider kann man sich den Architekt nicht aussuchen, diesen bekommt man zugeteilt, weil bei OKAL die Kosten des Architekt inklusive sind. Aber nur für das Haus und nicht für Nebenanlagen wie Garage oder Carport, das muss man dem Architekt separat bezahlen.
Wir warteteten jetzt erst mal 4 Wochen auf den Architekttermin also war es bereits März geworden.
Ich habe in dieser Zeit das Grundstück von der Stadt vermessen lassen. Es waren alle Daten vorhanden. Ich habe diese Daten von der Vermessung und unsere Zeichnungen vor dem Architekttermin an den Bauingenier Herr Kai. aus Tittisee-Neustadt gesendet.
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